アーデル綾瀬
東京都葛飾区小菅4丁目21-24
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩10分（756m）
アーデル綾瀬は、綾瀬駅から徒歩10分の小菅4丁目に建つ地上7階・地下1階、総戸数25戸の建物です。1996年7月竣工で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。同規模帯のマンションとしては戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成です。
アーデル綾瀬の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,143万円
50㎡は葛飾区小菅で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
−31%葛飾区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円/㎡、50㎡換算で推定価格2,143万円という目安です。小菅の成約㎡単価の中央値71.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2018年である一方、この建物は1996年竣工で、築1年あたり2.49%の下落が効いています。同じ綾瀬駅で1991年築や1994年築の建物は43.3万円/㎡で、近い水準です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区小菅の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区小菅の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーデル綾瀬 | 1996年 | 10分 | — | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| シャンノール綾瀬２ | 1996年 | 3分 | 27戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション綾瀬青葉公園 | 1996年 | 18分 | 28戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| セザール第三綾瀬 | 1994年 | 16分 | 28戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| バームステージ綾瀬 | 1998年 | 9分 | 99戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| ソレイユ綾瀬 | 1991年 | 12分 | 29戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| グリーンプラザ南綾瀬 | 1990年 | 14分 | 53戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区小菅の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均51.7万円/㎡に対して+38%です。
アーデル綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区小菅4丁目21-24
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩10分（道路距離756m）
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 綾瀬小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.757542, 139.827332
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綾瀬小学校
- 足立区東綾瀬1-5-3
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーデル綾瀬から最も近い標準地（約340m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.1万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区小菅４丁目５番１１
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、マンションが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立葛飾盲学校特別支援学校238m
- 葛飾区立こすげ小学校小学校438m
- 葛飾区立綾瀬中学校中学校518m
- 葛飾区立東綾瀬小学校小学校578m
- 東京未来大学福祉保育専門学校専修学校579m
保育園・幼稚園
- 小菅東保育園保育所310m
- トレジャーキッズあやせ保育園保育所411m
- かつしか堀切保育園保育所433m
- たけのこ第２保育園保育所442m
- たけのこ保育園保育所446m
医療機関
- まつだいら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外240m
- 医療法人社団明功会 フレンド歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科259m
- 医療法人社団ティービーエフ会 綾瀬みなみ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科379m
- 医療法人社団本橋医院診療所・内科 小児科381m
- 医療法人財団 慈光会 堀切中央病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 糖尿病内科 老年内科 整形外科 皮膚科 リハビリ科 放射線科 眼科384m
福祉施設
- なないろひろば児童福祉サービス施設256m
- すたっかぁと障害者サービス施設267m
- コンフォートエルバ綾瀬介護保険等の施設279m
- コンフォートフィオーレ綾瀬介護保険等の施設279m
- ヘルパーステーションゆいま～る葛飾障害者サービス施設431m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,241m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーデル綾瀬のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区小菅の他の建物
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