シャンノール綾瀬２
東京都葛飾区小菅4丁目13-6
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩3分（161m）
シャンノール綾瀬２は、綾瀬駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上9階・総戸数27戸のマンションです。1996年11月竣工で、駅前の小売店舗や事務所が並ぶ区画に位置します。27戸という小規模な構成が、同駅圏の同年代物件との違いになります。
シャンノール綾瀬２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,143万円
50㎡は葛飾区小菅で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
−31%葛飾区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円/㎡、50㎡換算で推定2,143万円が目安です。小菅の成約㎡単価の中央値71.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2018年であるのに対し本物件は1996年竣工で、築年差が単価に表れています。同駅の1994年築・1991年築の建物は43.3万円/㎡で、近い水準です。あくまで推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区小菅の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区小菅の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャンノール綾瀬２ | 1996年 | 3分 | — | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| アーデル綾瀬 | 1996年 | 10分 | 25戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション綾瀬青葉公園 | 1996年 | 18分 | 28戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| セザール第三綾瀬 | 1994年 | 16分 | 28戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| バームステージ綾瀬 | 1998年 | 9分 | 99戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| ソレイユ綾瀬 | 1991年 | 12分 | 29戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| グリーンプラザ南綾瀬 | 1990年 | 14分 | 53戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区小菅の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均51.7万円/㎡に対して+38%です。
シャンノール綾瀬２の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区小菅4丁目13-6
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩3分（道路距離161m）
- 竣工
- 1996年11月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- こすげ小学校
- 中学校区
- 綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.761684, 139.825760
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- こすげ小学校
- 葛飾区小菅3-8-1
- 中学校
- 綾瀬中学校
- 葛飾区小菅2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャンノール綾瀬２から最も近い標準地（約32m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.2万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区小菅４丁目１１番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所の建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立綾瀬小学校小学校318m
- 東京未来大学福祉保育専門学校専修学校387m
- 足立区立東綾瀬中学校中学校425m
- ＳＡＮＫＯ日本語学校綾瀬各種学校504m
- 東京都立葛飾ろう学校特別支援学校618m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ綾瀬保育園保育所200m
- トレジャーキッズあやせ保育園保育所278m
- チェリッシュ綾瀬保育園保育所358m
- ぽけっとランド綾瀬保育所392m
- キッズガーデン足立綾瀬保育所452m
医療機関
- 医療法人社団桜栄会 綾瀬デンタルクリニック歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 歯科32m
- アイデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科47m
- むとう矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科59m
- あやせ耳鼻咽喉科医院診療所・耳64m
- ハートクリニック診療所・循環器内科 心臓血管外科 内科 循環器小児科64m
福祉施設
- 放課後等デイサービス キッズパーク児童福祉サービス施設62m
- かがやき夢工場障害者サービス施設108m
- ＬｉＮＥ ＰＡＲＫ障害者サービス施設183m
- 就労支援施設すずかぜ・綾瀬障害者サービス施設260m
- 山王介護センターあやせ障害者サービス施設296m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャンノール綾瀬２のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区小菅の他の建物
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