ライオンズマンション綾瀬青葉公園
東京都葛飾区堀切7丁目19-10
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩18分（1,375m）
ライオンズマンション綾瀬青葉公園は、葛飾区堀切7丁目に1996年2月に竣工した地上6階・総戸数28戸の建物です。JR常磐線綾瀬駅からは道路距離1375mを実測した徒歩18分で、駅距離のある位置にあります。同規模帯としては戸数が少ない小規模な棟です。
ライオンズマンション綾瀬青葉公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,637万円
55㎡は葛飾区堀切で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.9万円/㎡
−23%葛飾区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は47.9万円/㎡、55㎡換算の推定価格は2,637万円で、いずれも目安の数値です。堀切の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本建物は1996年竣工で、築1年あたり2.49%の下落率が単価差に反映されています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区堀切の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区堀切の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション綾瀬青葉公園 | 1996年 | 18分 | — | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| シャンノール綾瀬２ | 1996年 | 3分 | 27戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| セザール第三綾瀬 | 1994年 | 16分 | 28戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| グリーンプラザ南綾瀬 | 1990年 | 14分 | 53戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| アーデル綾瀬 | 1996年 | 10分 | 25戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| ソレイユ綾瀬 | 1991年 | 12分 | 29戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| グリーンプラザ南綾瀬２ | 1990年 | 15分 | 12戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区堀切の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.4万円/㎡に対して+5%です。
ライオンズマンション綾瀬青葉公園の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区堀切7丁目19-10
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩18分（道路距離1,375m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 東綾瀬小学校
- 中学校区
- 青葉中学校
- 緯度経度
- 35.756386, 139.833603
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東綾瀬小学校
- 葛飾区堀切6-21-1
- 中学校
- 青葉中学校
- 葛飾区堀切8-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション綾瀬青葉公園から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.8万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区堀切８丁目１６４番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立青葉中学校中学校119m
- 葛飾区立東綾瀬小学校小学校337m
- 東京都立葛飾盲学校特別支援学校392m
- 葛飾区立上千葉小学校小学校523m
- 葛飾区立西亀有小学校小学校532m
保育園・幼稚園
- あやめ幼稚園幼稚園81m
- たけのこ保育園保育所174m
- たけのこ第２保育園保育所177m
- かつしか堀切保育園保育所397m
- 東堀切保育園保育所560m
医療機関
- かつしか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯204m
- 東京葛飾医療生活協同組合 下千葉診療所診療所・内 小 整 呼 消 神内 循251m
- 医療法人社団弘恭会 上野歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯 矯歯306m
- 加藤デンタルクリニック歯科診療所・歯371m
- 医療法人社団本橋医院診療所・内科 小児科446m
福祉施設
- コンフォートエルバ堀切介護保険等の施設123m
- コンフォートフィオーレ堀切介護保険等の施設124m
- 放課後等デイサービスつぼみ児童福祉サービス施設141m
- グループホーム ウェルフォース堀切介護保険等の施設179m
- ケアステーション ベア障害者サービス施設208m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館733m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション綾瀬青葉公園のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区堀切の他の建物
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