セザール第三綾瀬
東京都葛飾区西亀有2丁目45-4
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩16分（1,250m）
セザール第三綾瀬は、葛飾区西亀有2丁目に1994年7月に竣工した地上4階・総戸数28戸の建物です。綾瀬駅からは道路距離1250mで徒歩16分と、駅近立地ではなく低層規模の住宅地型です。西亀有小学校と青葉中学校がいずれも300m以内にあります。
セザール第三綾瀬の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,633万円
55㎡は葛飾区西亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.9万円/㎡
−23%葛飾区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は47.9万円/㎡、55㎡なら推定2633万円という目安です。西亀有の成約㎡単価の中央値43.3万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値1990年に対して本物件が1994年築と新しいためです。一方で葛飾区全体の62.0万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区西亀有の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区西亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第三綾瀬 | 1994年 | 16分 | — | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| パールコート綾瀬南 | 1993年 | 13分 | 17戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション綾瀬青葉公園 | 1996年 | 18分 | 28戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ソレイユ綾瀬 | 1991年 | 12分 | 29戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| シャンノール綾瀬２ | 1996年 | 3分 | 27戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| グリーンプラザ南綾瀬 | 1990年 | 14分 | 53戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| モアステージ南綾瀬 | 1989年 | 19分 | 21戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
葛飾区西亀有の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.7万円/㎡に対して-34%です。
セザール第三綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区西亀有2丁目45-4
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩16分（道路距離1,250m）
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 西亀有小学校
- 中学校区
- 青葉中学校
- 緯度経度
- 35.759369, 139.835159
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西亀有小学校
- 葛飾区西亀有2-42-1
- 中学校
- 青葉中学校
- 葛飾区堀切8-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第三綾瀬から最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.9万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区西亀有１丁目１９番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立西亀有小学校小学校186m
- 葛飾区立青葉中学校中学校244m
- 東京都立葛飾ろう学校特別支援学校531m
- 専門学校東京自動車大学校専修学校551m
- 東京未来大学福祉保育専門学校専修学校569m
保育園・幼稚園
- 葛飾学園保育所255m
- たけのこ保育園保育所332m
- たけのこ第２保育園保育所334m
- あやめ幼稚園幼稚園415m
- 西亀有三丁目保育園保育所519m
医療機関
- 加藤デンタルクリニック歯科診療所・歯82m
- 坪崎歯科医院歯科診療所・歯 小歯328m
- 医療法人社団孔明会 茅野外科・内科診療所・呼 循 消 内 外 整 皮 肛 麻361m
- 医療法人社団本橋医院診療所・内科 小児科405m
- かつしか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯515m
福祉施設
- 花しょうぶ訪問介護事業所障害者サービス施設69m
- ケアハウスサン・ピエール軽費老人ホーム280m
- ハーツ・ケア障害者サービス施設324m
- 癒しの里 西亀有介護保険等の施設325m
- 愛の家グループホーム葛飾西亀有介護保険等の施設332m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館958m
- 葛飾区立亀有図書館図書館979m
- 足立区立東和図書館図書館1,362m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第三綾瀬のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区西亀有の他の建物
セザール第三綾瀬の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。