クレヴィスタ綾瀬３
東京都葛飾区堀切8丁目26-4
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩12分（887m）
クレヴィスタ綾瀬３は、葛飾区堀切8丁目に2025年3月に竣工した地上10階・総戸数35戸のマンションです。綾瀬駅までは道路距離887mを実測した徒歩12分。周辺は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率400.0%が指定されています。
クレヴィスタ綾瀬３の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,620万円
55㎡は葛飾区堀切で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+36%葛飾区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、55㎡換算で推定4,620万円という目安です。堀切の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本物件は2025年竣工です。築1年あたり2.49%の下落率を踏まえると、築年差が水準の主な要因です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区堀切の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区堀切の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ綾瀬３ | 2025年 | 12分 | — | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ綾瀬 | 2021年 | 13分 | 84戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズ綾瀬グランフォート | 2021年 | 13分 | 44戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| レーヴ・ド・クレエ綾瀬 | 2017年 | 7分 | 37戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| エクセレントシティ綾瀬３ | 2016年 | 9分 | 41戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ綾瀬III | 2016年 | 13分 | 40戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
葛飾区堀切の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.4万円/㎡に対して+5%です。
クレヴィスタ綾瀬３の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区堀切8丁目26-4
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩12分（道路距離887m）
- 竣工
- 2025年3月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 西亀有小学校
- 中学校区
- 青葉中学校
- 緯度経度
- 35.757202, 139.828644
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西亀有小学校
- 葛飾区西亀有2-42-1
- 中学校
- 青葉中学校
- 葛飾区堀切8-12-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレヴィスタ綾瀬３から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.8万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区堀切８丁目１６４番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立葛飾盲学校特別支援学校136m
- 葛飾区立東綾瀬小学校小学校473m
- 葛飾区立こすげ小学校小学校496m
- 葛飾区立青葉中学校中学校512m
- 葛飾区立綾瀬中学校中学校554m
保育園・幼稚園
- たけのこ第２保育園保育所326m
- たけのこ保育園保育所330m
- かつしか堀切保育園保育所344m
- 小菅東保育園保育所369m
- あやめ幼稚園幼稚園514m
医療機関
- 医療法人社団明功会 フレンド歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科255m
- まつだいら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外285m
- かつしか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯294m
- 医療法人社団本橋医院診療所・内科 小児科326m
- 医療法人財団 慈光会 堀切中央病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 糖尿病内科 老年内科 整形外科 皮膚科 リハビリ科 放射線科 眼科341m
福祉施設
- すたっかぁと障害者サービス施設245m
- なないろひろば児童福祉サービス施設253m
- コンフォートフィオーレ綾瀬介護保険等の施設278m
- コンフォートエルバ綾瀬介護保険等の施設279m
- 放課後等デイサービスつぼみ児童福祉サービス施設340m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,122m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレヴィスタ綾瀬３のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区堀切の他の建物
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