葛飾ビューハイツ
東京都葛飾区新宿5丁目22-21
京成金町線 京成金町駅 徒歩12分（917m）
葛飾ビューハイツは、新宿5丁目に1979年7月に竣工した地上7階・総戸数92戸のマンションです。京成金町駅までは道路距離917mを実測して徒歩12分。周辺は一般住宅の中にアパート等が混じる住宅地域で、第１種住居地域に位置します。
葛飾ビューハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,702万円
70㎡は葛飾区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.9万円/㎡
−15%葛飾区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は52.9万円/㎡、70㎡換算で推定3,702万円という目安です。新宿の成約中央値が88.1万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が2016年であるのに対し、本物件は1979年築です。葛飾区では築1年あたり2.49%の下落が見られ、この築年差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区新宿の成約㎡単価の中央値（88.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
6,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
88.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
京成金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 葛飾ビューハイツ | 1979年 | 12分 | — | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ルピナス金町 | 1980年 | 9分 | 6戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション金町 | 1981年 | 6分 | 28戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| 金町スカイハイツ | 1975年 | 11分 | 72戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| パークタウンコスモ南水元 | 1986年 | 19分 | 36戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| グリーンパーク第２水元 | 1986年 | 28分 | 40戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| コスモ金町ピアパーク | 1988年 | 15分 | 13戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
葛飾区新宿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.1万円/㎡に対して+76%です。
葛飾ビューハイツの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区新宿5丁目22-21
- 最寄駅
- 京成金町線 京成金町駅 徒歩12分（道路距離917m）
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,905人
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.766090, 139.862549
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 葛飾区新宿2-26-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 葛飾区新宿3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
葛飾ビューハイツから最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区新宿５丁目２２９４番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立末広小学校小学校253m
- 葛飾区立新宿小学校小学校539m
- 葛飾区立新宿中学校中学校543m
- 葛飾区立柴原小学校小学校567m
- 足立区立長門小学校小学校623m
保育園・幼稚園
- 金町幼稚園幼稚園164m
- 認定こども園金町幼稚園保育所165m
- かなまち虹保育園保育所302m
- ニチイキッズ葛飾にいじゅく保育園保育所371m
- 新宿保育園保育所442m
医療機関
- 片岡歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外39m
- マサシ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯54m
- 金子歯科歯科診療所・歯232m
- 八木歯科医院歯科診療所・歯 矯歯256m
- 葛飾区保健所 金町保健センター診療所・内科 小児科 歯科289m
福祉施設
- エタンセール障害者サービス施設40m
- ヘルパーステーション末広障害者サービス施設200m
- ヘルパーステーション和障害者サービス施設236m
- リアンレーヴ金町有料老人ホーム285m
- 末広児童館児童館343m
文化施設
- 葛飾区立新宿図書センター図書館515m
- 葛飾区立中央図書館図書館827m
- 葛飾区立水元図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
葛飾ビューハイツのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区新宿の他の建物
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