ルピナス金町
東京都葛飾区東金町1丁目28-6
京成金町線 京成金町駅 徒歩9分（661m）
ルピナス金町は、東金町1丁目に建つ総戸数6戸・地上3階の小規模マンションです。1980年7月竣工で、東金町の取引住戸の築年中央値2010年より30年古い世代にあたります。京成金町駅から徒歩9分、道路距離661mの位置です。
ルピナス金町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,700万円
60㎡は葛飾区東金町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.0万円/㎡
−27%葛飾区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は45.0万円/㎡、60㎡換算で推定2,700万円が目安です。東金町の㎡単価中央値75.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な理由です。葛飾区の成約データでは築1年あたり2.49%の下落が見られます。同駅で築年の近い建物は33.0万円から88.1万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東金町の成約㎡単価の中央値（75.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東金町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
京成金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス金町 | 1980年 | 9分 | — | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション金町 | 1981年 | 6分 | 28戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| 葛飾ビューハイツ | 1979年 | 12分 | 92戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ウィーンハイツ金町 | 1982年 | 9分 | 22戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| パークタウンコスモ南水元 | 1986年 | 19分 | 36戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| グリーンパーク第２水元 | 1986年 | 28分 | 40戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| コスモ金町ピアパーク | 1988年 | 15分 | 13戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
葛飾区東金町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.7万円/㎡に対して+42%です。
ルピナス金町の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東金町1丁目28-6
- 最寄駅
- 京成金町線 京成金町駅 徒歩9分（道路距離661m）
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,905人
- 小学校区
- 東金町小学校
- 中学校区
- 金町中学校
- 緯度経度
- 35.772442, 139.870178
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東金町小学校
- 葛飾区東金町1-33-1
- 中学校
- 金町中学校
- 葛飾区南水元3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス金町から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区東金町３丁目１０４番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立東金町小学校小学校173m
- 葛飾区立原田小学校小学校191m
- 葛飾区立金町中学校中学校475m
- 葛飾区立花の木小学校小学校563m
- 東京理科大学大学649m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき金町保育所162m
- 金町どんぐり保育園保育所267m
- 金町保育園保育所301m
- 東かなまち保育園保育所307m
- 亀が岡りりおっこ保育園保育所320m
医療機関
- 医療法人社団 さくら歯科歯科診療所・歯 小歯 口外78m
- 医療法人社団 嬉泉会 嬉泉病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析内科 整形リハビリテーション科 リウマチ科 歯科 歯科口腔外科112m
- ふじい歯科歯科診療所・歯 小歯131m
- 佐藤整形外科医院診療所・整 内 リハ リウ154m
- 医療法人社団萃容会聖心醫院診療所・内 循内159m
福祉施設
- ホームヘルプ マメール障害者サービス施設75m
- ラック金町障害者サービス施設127m
- ひなたぼっこ在宅介護サービス金町障害者サービス施設128m
- グループホーム かなまち介護保険等の施設165m
- 高齢者総合相談センター金町相談所等の施設173m
文化施設
- 葛飾区立中央図書館図書館507m
- 葛飾区立水元図書館図書館745m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス金町のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東金町の他の建物
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