パークタウンコスモ南水元
東京都葛飾区南水元4丁目24-8
京成金町線 京成金町駅 徒歩19分（1,443m）
パークタウンコスモ南水元は、1986年3月竣工、地上6階・36戸の規模のマンションです。京成金町駅からは徒歩19分と距離があり、周辺は一般住宅にアパート等が混在する住宅地域として鑑定されています。南水元の取引住戸の築年中央値2005年と比べ、築年が古い側に位置します。
パークタウンコスモ南水元の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,718万円
80㎡は葛飾区南水元で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−45%葛飾区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、80㎡換算で2,718万円が目安です。南水元の㎡単価中央値54.6万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡を下回りますが、これは築年差が大きく影響しています。葛飾区の成約データでは築1年あたり2.49%の下落が見られ、1986年竣工という築年が単価水準に反映された推定値です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区南水元の成約㎡単価の中央値（54.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区南水元の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
54.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
京成金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークタウンコスモ南水元 | 1986年 | 19分 | — | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| グリーンキャピタル第三金町 | 1986年 | 5分 | 40戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| グリーンパーク第２水元 | 1986年 | 28分 | 40戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| ＧＳハイム第２金町 | 1985年 | 14分 | 56戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| サンマンション金町 | 1987年 | 22分 | 35戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション金町第５ | 1988年 | 13分 | 23戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| コスモ金町ピアパーク | 1988年 | 15分 | 13戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
葛飾区南水元の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.8万円/㎡に対して-4%です。
パークタウンコスモ南水元の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区南水元4丁目24-8
- 最寄駅
- 京成金町線 京成金町駅 徒歩19分（道路距離1,443m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,905人
- 小学校区
- 花の木小学校
- 中学校区
- 水元中学校
- 緯度経度
- 35.777534, 139.866409
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花の木小学校
- 葛飾区南水元3-2-1
- 中学校
- 水元中学校
- 葛飾区水元3-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークタウンコスモ南水元から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.6万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区南水元４丁目２３番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立葛飾総合高等学校高等学校129m
- 東京都立本所工科高等学校高等学校204m
- 葛飾区立金町中学校中学校411m
- 葛飾区立花の木小学校小学校413m
- 葛飾区立原田小学校小学校515m
保育園・幼稚園
- 小合保育園保育所280m
- こばとの森保育園保育所302m
- 水元保育園保育所344m
- 東かなまち保育園保育所353m
- 東江幼稚園幼稚園360m
医療機関
- 千葉歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外120m
- 葛飾区保健所 水元保健センター診療所・内科 小児科 歯科178m
- 東水元歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外266m
- 医療法人社団藤福会小沼医院診療所・内科 消化器内科 乳腺外科 小児科288m
- 金町成人病クリニック診療所・内 呼 胃 肛 外 脳外302m
福祉施設
- 水元保健センター相談所等の施設174m
- あしたも笑顔 金町児童福祉サービス施設181m
- 高齢者総合相談センター水元公園相談所等の施設281m
- カーサ・オリーブ障害者サービス施設306m
- ぷれゾンクラブＦｉｎｄ児童発達支援センター336m
文化施設
- 葛飾区立水元図書館図書館174m
- 葛飾区立中央図書館図書館1,153m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークタウンコスモ南水元のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区南水元の他の建物
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