グリーンパーク水元４リバーサイド
東京都葛飾区南水元2丁目4-3
京成金町線 京成金町駅 徒歩32分（2,507m）
グリーンパーク水元４リバーサイドは、南水元2丁目に1987年9月に竣工した地上7階・36戸の中規模マンションです。京成金町線 京成金町駅からは道路距離2507mで徒歩32分と、駅からの距離が離れた立地にあります。用途地域は準工業地域で、周辺は一般住宅の中に駐車場等が混じる住宅地域とされています。
グリーンパーク水元４リバーサイドの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,787万円
80㎡は葛飾区南水元で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.8万円/㎡
−44%葛飾区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は34.8万円/㎡、80㎡換算で2,787万円が目安です。南水元の成約は㎡単価中央値54.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、1987年築の当棟とは18年の差があります。葛飾区の成約から得られた築1年あたり2.49%の下落率がこの差に効いています。同じ駅で築年が近い建物では32.0万円/㎡から88.1万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区南水元の成約㎡単価の中央値（54.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区南水元の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
54.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
京成金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク水元４リバーサイド | 1987年 | 32分 | — | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| トップ金町第３ | 1987年 | 5分 | 18戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| サンマンション金町 | 1987年 | 22分 | 35戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション金町第５ | 1988年 | 13分 | 23戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| コスモ金町ピアパーク | 1988年 | 15分 | 13戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| パシフィックパレス金町 | 1988年 | 23分 | 26戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| グリーンパーク第２水元 | 1986年 | 28分 | 40戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
葛飾区南水元の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.8万円/㎡に対して-4%です。
グリーンパーク水元４リバーサイドの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区南水元2丁目4-3
- 最寄駅
- 京成金町線 京成金町駅 徒歩32分（道路距離2,507m）
- 竣工
- 1987年9月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,905人
- 小学校区
- 飯塚小学校
- 中学校区
- 葛美中学校
- 緯度経度
- 35.779045, 139.852051
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯塚小学校
- 葛飾区南水元1-13-1
- 中学校
- 葛美中学校
- 葛飾区水元2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク水元４リバーサイドから最も近い標準地（約738m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
東京都葛飾区西水元２丁目２１番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第十二中学校中学校462m
- 東京都立水元特別支援学校特別支援学校588m
- 葛飾区立飯塚小学校小学校597m
- 東京都立足立東高等学校高等学校647m
- 都立水元小合学園特別支援学校763m
保育園・幼稚園
- あおぞら水元保育園保育所413m
- にじいろ保育園南水元保育所473m
- 南水元いろは保育園保育所635m
- 大谷田第一保育園保育所656m
- 葛飾区立水元幼稚園幼稚園672m
医療機関
- 西澤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科304m
- 小宅産婦人科医院診療所・産婦人科313m
- 宇佐見歯科医院歯科診療所・歯科423m
- 中田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯607m
- 峰岸ハイツ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯611m
福祉施設
- 児童デイサービス あい児童福祉サービス施設61m
- 児童デイサービス「優」児童福祉サービス施設174m
- メディカルホームまどか水元有料老人ホーム309m
- 癒しの森訪問介護事業所障害者サービス施設540m
- 叶夢障害者サービス施設545m
文化施設
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館712m
- 足立区立東和図書館図書館1,431m
- 足立区立佐野図書館図書館1,468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク水元４リバーサイドのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区南水元の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。