ワコーレ亀有３
東京都葛飾区青戸8丁目2614
JR常磐線 亀有駅 徒歩18分（1,365m）
ワコーレ亀有３は、葛飾区青戸8丁目に1991年3月に竣工した地上4階・総戸数20戸の小規模マンションです。JR常磐線亀有駅からは道路距離1365mを徒歩18分で、駅前型ではなく学校や医療機関が近接する住宅地に位置します。
ワコーレ亀有３の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,379万円
55㎡は葛飾区青戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.3万円/㎡
−30%葛飾区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は43.3万円/㎡で、55㎡なら推定価格2,379万円が目安です。青戸の成約中央値62.9万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値が2006年に対し本建物は1991年竣工です。葛飾区では築1年あたり2.49%の下落が確認されており、その分が単価に表れています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区青戸の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区青戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ亀有３ | 1991年 | 18分 | — | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| パインウッド | 1991年 | 4分 | 16戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| ウィンベルコーラス亀有 | 1990年 | 10分 | 27戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| グレースヒル水元公園 | 1994年 | 38分 | 30戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
| メゾンドール青戸 | 1984年 | 18分 | 15戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| セブンスターマンション金町 | 1984年 | 28分 | 61戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| グリーンパーク亀有２ | 1990年 | 8分 | 19戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
葛飾区青戸の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均52.5万円/㎡に対して+20%です。
ワコーレ亀有３の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区青戸8丁目2614
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩18分（道路距離1,365m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 亀青小学校
- 中学校区
- 亀有中学校
- 緯度経度
- 35.756935, 139.851929
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 亀青小学校
- 葛飾区青戸8-17-1
- 中学校
- 亀有中学校
- 葛飾区亀有1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ亀有３から最も近い標準地（約376m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.6万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区青戸７丁目２４７７番３外
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、事務所等の多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 修徳高等学校高等学校50m
- 修徳中学校中学校58m
- 葛飾区立亀青小学校小学校232m
- 東京都立葛飾野高等学校高等学校571m
- 葛飾区立亀有中学校中学校592m
保育園・幼稚園
- 葛飾やまびこ幼稚園幼稚園110m
- 亀青保育園保育所423m
- こはるび保育園保育所471m
- まなびの森保育園亀有保育所482m
- 山王保育園保育所553m
医療機関
- 医療法人社団 湘南会 亀有中央病院病院・内科 リハビリ科163m
- 医療法人社団明晴会 日下内科クリニック診療所・内 糖内 胃内 消内209m
- 社会福祉法人三幸福祉会特別養護老人ホーム 癒しの里診療所診療所・内231m
- 運野歯科医院歯科診療所・歯237m
- 医療法人社団 湘南会 亀有みんなのクリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科 小児科 外科 整形外科 皮膚科257m
福祉施設
- きらら介護サービス 亀有障害者サービス施設73m
- きらら介護サービス亀有児童福祉サービス施設82m
- 癒しの里青戸介護保険等の施設230m
- 自立生活援助ワンピース障害者サービス施設271m
- かつしか苑亀有介護保険等の施設271m
文化施設
- 葛飾区立亀有図書館図書館590m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館789m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,075m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ亀有３のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区青戸の他の建物
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