パインウッド
東京都葛飾区亀有5丁目39-4
JR常磐線 亀有駅 徒歩4分（316m）
パインウッドは、JR常磐線亀有駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上7階建て・総戸数16戸の小規模マンションです。1991年11月竣工で、駅までは道路距離316mです。周辺は店舗や営業所、共同住宅が並ぶ区域として鑑定されています。
パインウッドの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,578万円
65㎡は葛飾区亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.1万円/㎡
−11%葛飾区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は55.1万円/㎡、65㎡換算で3,578万円が目安です。亀有の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本物件は1991年築で、築1年あたり2.49%の下落率が効いています。葛飾区全体の62.0万円/㎡と比べても低めの水準です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区亀有の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パインウッド | 1991年 | 4分 | — | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| ワコーレ亀有３ | 1991年 | 18分 | 20戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| グリーンパーク亀有２ | 1990年 | 8分 | 19戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| ウィンベルコーラス亀有 | 1990年 | 10分 | 27戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| グレースヒル水元公園 | 1994年 | 38分 | 30戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
| セブンスターマンション金町 | 1984年 | 28分 | 61戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| すまいる亀有 | 1992年 | 16分 | 18戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
葛飾区亀有の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均48.2万円/㎡に対して+66%です。
パインウッドの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区亀有5丁目39-4
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩4分（道路距離316m）
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 中之台小学校
- 中学校区
- 一之台中学校
- 緯度経度
- 35.769058, 139.847183
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中之台小学校
- 葛飾区亀有5-2-1
- 中学校
- 一之台中学校
- 葛飾区西亀有4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パインウッドから最も近い標準地（約30m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
59.8万円/㎡
+8%前年比
東京都葛飾区亀有五丁目１０６番５外
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立大谷田小学校小学校342m
- 葛飾区立中之台小学校小学校472m
- 葛飾区立道上小学校小学校605m
- 足立区立北三谷小学校小学校767m
- 足立区立長門小学校小学校803m
保育園・幼稚園
- 隅田学園保育所290m
- ＨＯＰＰＡ東和親水保育所392m
- 親愛幼稚園幼稚園456m
- 亀有プチ・クレイシュ保育所510m
- 聖フランシスコ幼稚園幼稚園548m
医療機関
- 医療法人社団明功会 かめあり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外26m
- ゆい内科クリニック診療所・内 呼 循 アレ72m
- 医療法人社団聖真会 ５丁目歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科72m
- 医療法人社団孝敬会 朱クリニック診療所・外 内 リハ 小 皮 脳外85m
- 医療法人社団美昭会 たけなか眼科診療所・眼152m
福祉施設
- ＬＤサポート・療育 ソラアルＰＩＡ児童発達支援センター26m
- ウィズ・ユー亀有 訪問介護事業所障害者サービス施設33m
- 地域包括支援センター西綾瀬相談所等の施設134m
- 成仁訪問介護事業部障害者サービス施設136m
- 地域包括支援センター中川相談所等の施設139m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館721m
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,104m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パインウッドのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区亀有の他の建物
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