すまいる亀有
東京都葛飾区亀有1丁目10
JR常磐線 亀有駅 徒歩16分（1,253m）
すまいる亀有は、亀有1丁目に建つ地上7階・総戸数18戸の小規模マンションです。1992年2月竣工で、亀有駅からは道路距離1253mを実測した徒歩16分。駅前立地ではなく、亀青小学校・亀有中学校の学区にあたる住宅地域に位置します。
すまいる亀有の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,669万円
65㎡は葛飾区亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.4万円/㎡
−9%葛飾区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は56.4万円で、亀有の成約中央値80.0万円/㎡を下回ります。亀有の取引住戸の築年中央値が2006年である一方、本物件は1992年竣工と築古で、葛飾区の成約データから得られた築1年あたり2.49%の下落が効いている形です。葛飾区全体の62.0万円/㎡と比べても低い目安で、65㎡なら3,669万円程度の推定値です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区亀有の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| すまいる亀有 | 1992年 | 16分 | — | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| パインウッド | 1991年 | 4分 | 16戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| ワコーレ亀有３ | 1991年 | 18分 | 20戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| ウィンベルコーラス亀有 | 1990年 | 10分 | 27戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| グレースヒル水元公園 | 1994年 | 38分 | 30戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
| セブンスターマンション金町 | 1984年 | 28分 | 61戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| グリーンパーク亀有２ | 1990年 | 8分 | 19戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
葛飾区亀有の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均48.2万円/㎡に対して+66%です。
すまいる亀有の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区亀有1丁目10
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩16分（道路距離1,253m）
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 亀青小学校
- 中学校区
- 亀有中学校
- 緯度経度
- 35.757042, 139.846375
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 亀青小学校
- 葛飾区青戸8-17-1
- 中学校
- 亀有中学校
- 葛飾区亀有1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
すまいる亀有から最も近い標準地（約356m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.7万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区亀有２丁目１８４番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立葛飾野高等学校高等学校148m
- 葛飾区立亀有中学校中学校360m
- 修徳中学校中学校444m
- 東京都立農産高等学校高等学校454m
- 修徳高等学校高等学校456m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園亀有保育所126m
- 白鳥保育園保育所252m
- どんぐり保育園保育所316m
- 白鳥ふたば保育園保育所373m
- 葛飾やまびこ幼稚園幼稚園392m
医療機関
- 特別養護老人ホーム かつしか苑亀有 診療所診療所・内科247m
- 運野歯科医院歯科診療所・歯277m
- 医療法人社団 湘南会 亀有みんなのクリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科 小児科 外科 整形外科 皮膚科289m
- もといクリニック眼科・内科診療所・眼 内300m
- 医療法人社団明晴会 日下内科クリニック診療所・内 糖内 胃内 消内309m
福祉施設
- 亀有ケアコミュニティそよ風有料老人ホーム121m
- 亀有児童館児童館241m
- 相談支援事業所 デライト葛飾障害者サービス施設245m
- かつしか苑亀有介護保険等の施設249m
- 白鳥児童館児童館255m
文化施設
- 葛飾区立亀有図書館図書館239m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館947m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,053m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
すまいる亀有のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区亀有の他の建物
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