グリーンパーク亀有２
東京都葛飾区亀有4丁目29-5
JR常磐線 亀有駅 徒歩8分（622m）
グリーンパーク亀有２は、亀有駅から徒歩8分の位置に建つ地上4階・総戸数19戸の小規模マンションです。1990年7月竣工で、周辺は一般住宅とアパートが混在する準工業地域にあたります。66mの保育所や68mの歯科診療所など、徒歩圏に生活関連施設が点在します。
グリーンパーク亀有２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,490万円
65㎡は葛飾区亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.7万円/㎡
−13%葛飾区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は53.7万円で、亀有の成約中央値80.0万円/㎡や葛飾区全体の62.0万円/㎡を下回ります。これは取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し、本物件が1990年竣工で築年差が大きいためです。葛飾区の回帰では築1年あたり2.49%下落する傾向があり、65㎡なら推定3,490万円が目安になります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区亀有の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク亀有２ | 1990年 | 8分 | — | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| ウィンベルコーラス亀有 | 1990年 | 10分 | 27戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| NICアーバンハイム亀有 | 1989年 | 4分 | 35戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| ワコーレ亀有３ | 1991年 | 18分 | 20戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| グレースヒル水元公園 | 1994年 | 38分 | 30戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
| セブンスターマンション金町 | 1984年 | 28分 | 61戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| パインウッド | 1991年 | 4分 | 16戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
葛飾区亀有の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均48.2万円/㎡に対して+66%です。
グリーンパーク亀有２の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区亀有4丁目29-5
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩8分（道路距離622m）
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 道上小学校
- 中学校区
- 一之台中学校
- 緯度経度
- 35.763729, 139.842422
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道上小学校
- 葛飾区亀有4-35-1
- 中学校
- 一之台中学校
- 葛飾区西亀有4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク亀有２から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.4万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区西亀有３丁目９４番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立道上小学校小学校245m
- 専門学校東京自動車大学校専修学校264m
- 葛飾区立中之台小学校小学校301m
- 葛飾区立一之台中学校中学校407m
- 東京都立農産高等学校高等学校529m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき亀有保育所66m
- 道上保育園保育所180m
- このえ西亀有保育園保育所184m
- にじいろ保育園西亀有保育所282m
- 幼保連携型認定こども園すなはら幼保連携型認定こども園319m
医療機関
- 宇津宮歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯68m
- 大貫内科クリニック診療所・内111m
- マリデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科170m
- カワダ歯科歯科診療所・歯 小歯 口外231m
- 公益財団法人 東京都保健医療公社 東部地域病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 心臓血管外科 消化器外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 病理診断科 呼吸器内科 腎臓内科 糖尿病内科310m
福祉施設
- 西亀有児童館児童館165m
- 高齢者総合相談センター亀有相談所等の施設172m
- ケアリッツ亀有障害者サービス施設233m
- あん介護サービスセンター障害者サービス施設246m
- SPライフケア亀有有料老人ホーム364m
文化施設
- 葛飾区立亀有図書館図書館601m
- 足立区立東和図書館図書館856m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク亀有２のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区亀有の他の建物
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