グレースヒル水元公園
東京都葛飾区西水元5丁目6-17
JR常磐線 亀有駅 徒歩38分（3,031m）
グレースヒル水元公園は、1994年6月竣工、地上4階・総戸数30戸の小規模なマンションです。JR常磐線亀有駅からは徒歩38分と距離があり、駅よりも周辺の生活施設に近い立地です。幸田小学校まで437m、葛美中学校まで472mで、学区の両校が徒歩圏に収まります。
グレースヒル水元公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,870万円
55㎡は葛飾区西水元で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−45%葛飾区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、55㎡換算で推定1,870万円が目安です。西水元の成約㎡単価の中央値30.8万円/㎡をやや上回る一方、葛飾区全体の62.0万円/㎡とは差があります。亀有駅周辺の同年代の建物が43.3万〜80.0万円/㎡で成約している点と比べても低く、駅からの距離が水準に影響しています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区西水元の成約㎡単価の中央値（30.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区西水元の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
30.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレースヒル水元公園 | 1994年 | 38分 | — | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション亀有第6 | 1994年 | 8分 | 25戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| ワコーレ亀有３ | 1991年 | 18分 | 20戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| ウィンベルコーラス亀有 | 1990年 | 10分 | 27戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| セブンスターマンション金町 | 1984年 | 28分 | 61戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ亀有 | 1994年 | 11分 | 48戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| グリーンパーク南綾瀬５ | 1988年 | 14分 | 17戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
葛飾区西水元の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.5万円/㎡に対して-49%です。
グレースヒル水元公園の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区西水元5丁目6-17
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩38分（道路距離3,031m）
- 竣工
- 1994年6月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 幸田小学校
- 中学校区
- 葛美中学校
- 緯度経度
- 35.787224, 139.853912
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸田小学校
- 葛飾区西水元3-24-12
- 中学校
- 葛美中学校
- 葛飾区水元2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレースヒル水元公園から最も近い標準地（約404m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
東京都葛飾区西水元２丁目２１番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立水元特別支援学校特別支援学校348m
- 葛飾区立幸田小学校小学校437m
- 葛飾区立葛美中学校中学校472m
- 都立水元小合学園特別支援学校670m
- 葛飾区立水元小学校小学校908m
保育園・幼稚園
- 幸田保育園保育所257m
- ミアヘルサ保育園ひびき水元保育所474m
- 葛飾区立水元幼稚園幼稚園526m
- あおぞら水元保育園保育所559m
- 遍照院幼稚園幼稚園585m
医療機関
- 猿町中央医院診療所・内 小 循239m
- 工藤歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外268m
- 峰岸ハイツ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯315m
- 医療法人社団福招会 かつしか野村クリニック診療所・内科 消化器内科 小児科328m
- 医療法人社団福招会 葛飾在宅ケアクリニック診療所・内328m
福祉施設
- ショートステイ あんず障害者サービス施設139m
- イリーゼ葛飾水元有料老人ホーム229m
- グループホーム イリス介護保険等の施設241m
- 幸田児童館児童館260m
- 風の子キッズ児童発達支援センター310m
文化施設
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館503m
- 足立区立佐野図書館図書館1,240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレースヒル水元公園のよくある質問
周辺の建物
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