日神パレステージ亀有
東京都葛飾区亀有4丁目4-16
JR常磐線 亀有駅 徒歩11分（869m）
日神パレステージ亀有は、JR常磐線亀有駅から徒歩11分に建つ地上6階・総戸数48戸のマンションです。1994年8月竣工で、周辺は準工業地域に指定されています。徒歩11分は道路距離869mの実測にもとづく数値で、駅前中心部からは少し離れた位置になります。
日神パレステージ亀有の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,856万円
65㎡は葛飾区亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.3万円/㎡
−4%葛飾区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は59.3万円で、亀有の成約㎡単価の中央値80.0万円を下回ります。これは成約住戸の築年中央値が2006年で、1994年竣工の本物件が12年ほど古いことが主な理由です。葛飾区全体の62.0万円と比べてもやや低い水準で、65㎡なら推定価格は3,856万円の目安になります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区亀有の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ亀有 | 1994年 | 11分 | — | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション亀有第6 | 1994年 | 8分 | 25戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| グレースヒル水元公園 | 1994年 | 38分 | 30戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
| ワコーレ亀有３ | 1991年 | 18分 | 20戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| ウィンベルコーラス亀有 | 1990年 | 10分 | 27戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| セブンスターマンション金町 | 1984年 | 28分 | 61戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ亀有 | 1994年 | 15分 | 42戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
葛飾区亀有の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均48.2万円/㎡に対して+66%です。
日神パレステージ亀有の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区亀有4丁目4-16
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩11分（道路距離869m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 道上小学校
- 中学校区
- 亀有中学校
- 緯度経度
- 35.759777, 139.845047
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道上小学校
- 葛飾区亀有4-35-1
- 中学校
- 亀有中学校
- 葛飾区亀有1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ亀有から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.9万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区亀有２丁目１３３番２
この標準地の周辺の状況
店舗、併用マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立亀有中学校中学校167m
- 東京都立農産高等学校高等学校292m
- 東京都立葛飾野高等学校高等学校445m
- 葛飾区立道上小学校小学校456m
- 専門学校東京自動車大学校専修学校536m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園亀有保育所242m
- 道上保育園保育所321m
- さくら学園保育所保育所335m
- どんぐり保育園保育所349m
- 亀青保育園保育所353m
医療機関
- もといクリニック眼科・内科診療所・眼 内251m
- 早川歯科クリニック歯科診療所・歯253m
- 医療法人社団泰松会 亀有おおの診療所診療所・内 消 外 小外 リハ260m
- 青衣クリニック診療所・内 麻 皮262m
- 大森歯科医院歯科診療所・歯297m
福祉施設
- グループホーム みやびの里 亀有介護保険等の施設66m
- 亀有児童館児童館104m
- SPライフケア亀有有料老人ホーム138m
- 相談支援事業所 デライト葛飾障害者サービス施設213m
- 亀有ケアコミュニティそよ風有料老人ホーム224m
文化施設
- 葛飾区立亀有図書館図書館110m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,109m
- 足立区立東和図書館図書館1,350m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,362m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ亀有のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区亀有の他の建物
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