コスモシティガーデンズ東京イースト
東京都葛飾区亀有3丁目37-11
JR常磐線 亀有駅 徒歩7分（534m）
コスモシティガーデンズ東京イーストは、JR常磐線亀有駅から徒歩7分の地上15階・地下1階、総戸数134戸のマンションです。2006年3月竣工で、亀有の中古成約住戸の築年中央値と同じ年にあたります。用途地域は準工業地域で、容積率は400.0%です。
コスモシティガーデンズ東京イーストの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,200万円
65㎡は葛飾区亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
+29%葛飾区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は80.0万円/㎡で、亀有の成約㎡単価の中央値と同水準です。葛飾区全体の62.0万円/㎡を上回る位置づけで、竣工年が同地区の取引住戸の築年中央値と一致することが要因と見られます。65㎡換算での推定価格は5,200万円が目安です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区亀有の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモシティガーデンズ東京イースト | 2006年 | 7分 | — | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| ガーデンホーム亀有パークフォート | 2006年 | 7分 | 45戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| エム・ブランド亀有 | 2008年 | 14分 | 32戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| アイランドテラス金町 | 2011年 | 36分 | 38戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| エルニシア亀有サウス | 2006年 | 7分 | 14戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| リアントレゾール東京亀有 | 2007年 | 4分 | 30戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| エルニシア亀有ノース | 2007年 | 5分 | 33戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
葛飾区亀有の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均47.9万円/㎡に対して+67%です。
コスモシティガーデンズ東京イーストの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区亀有3丁目37-11
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩7分（道路距離534m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全134戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 道上小学校
- 中学校区
- 亀有中学校
- 緯度経度
- 35.763752, 139.850998
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道上小学校
- 葛飾区亀有4-35-1
- 中学校
- 亀有中学校
- 葛飾区亀有1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモシティガーデンズ東京イーストから最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.5万円/㎡
+9%前年比
東京都葛飾区亀有３丁目６４３番２
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ駅南側の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立道上小学校小学校529m
- 葛飾区立亀有中学校中学校543m
- 葛飾区立亀青小学校小学校561m
- 足立区立長門小学校小学校613m
- 葛飾区立新宿小学校小学校648m
保育園・幼稚園
- 亀有保育園保育所49m
- 亀有りりおっこ保育園保育所242m
- 亀有プチ・クレイシュ保育所347m
- さくら学園保育所保育所426m
- 亀青保育園保育所468m
医療機関
- 翠皮フ科・アレルギー科診療所・皮膚科 アレルギー科66m
- 東東京クリニック診療所・内科 人工透析内科 精神科66m
- 医療法人社団ＭＸＰＧ レッツデンタルガーデンクリニック歯科診療所・歯科70m
- 医療法人社団楽遊会びばなん子ども歯科歯科診療所・一般歯科 小児歯科 小児矯正歯科108m
- 医療法人財団 謙仁会 亀有病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 内視鏡内科 外科 消化器外科 脳神経外科 整形外科 放射線科 泌尿器科 リハビリ科 形成外科 皮膚科139m
福祉施設
- グループホーム ソレイユの里介護保険等の施設189m
- オリーブ介護サービス亀有障害者サービス施設234m
- オリーブ相談支援事業所児童福祉サービス施設237m
- 癒しの里亀有介護保険等の施設243m
- 広伸会 亀有教室児童福祉サービス施設248m
文化施設
- 葛飾区立亀有図書館図書館680m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,065m
- 足立区立東和図書館図書館1,313m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモシティガーデンズ東京イーストのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区亀有の他の建物
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