ガーデンホーム亀有パークフォート
東京都葛飾区亀有3丁目42-17
JR常磐線 亀有駅 徒歩7分（502m）
ガーデンホーム亀有パークフォートは、JR常磐線亀有駅から徒歩7分に立つ地上7階・総戸数45戸のマンションです。2006年12月竣工で、近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定された区画にあります。鑑定評価ではマンションや営業所等が混在する商業地とされています。
ガーデンホーム亀有パークフォートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,200万円
65㎡は葛飾区亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
+29%葛飾区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は80.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,200万円という目安です。葛飾区亀有の成約155件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値2006年と本物件の竣工年が一致するため、町名の平均的な位置に並びます。葛飾区全体の62.0万円/㎡より高い水準です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区亀有の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム亀有パークフォート | 2006年 | 7分 | — | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| コスモシティガーデンズ東京イースト | 2006年 | 7分 | 134戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| エム・ブランド亀有 | 2008年 | 14分 | 32戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| アイランドテラス金町 | 2011年 | 36分 | 38戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| エルニシア亀有サウス | 2006年 | 7分 | 14戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| リアントレゾール東京亀有 | 2007年 | 4分 | 30戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| エルニシア亀有ノース | 2007年 | 5分 | 33戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
葛飾区亀有の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均47.9万円/㎡に対して+67%です。
ガーデンホーム亀有パークフォートの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区亀有3丁目42-17
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩7分（道路距離502m）
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 中之台小学校
- 中学校区
- 一之台中学校
- 緯度経度
- 35.765953, 139.851776
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中之台小学校
- 葛飾区亀有5-2-1
- 中学校
- 一之台中学校
- 葛飾区西亀有4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンホーム亀有パークフォートから最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.1万円/㎡
+8%前年比
東京都葛飾区亀有５丁目８６番１
この標準地の周辺の状況
マンションや営業所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立長門小学校小学校413m
- 葛飾区立道上小学校小学校642m
- 葛飾区立新宿小学校小学校665m
- 足立区立大谷田小学校小学校679m
- 葛飾区立亀有中学校中学校776m
保育園・幼稚園
- 亀有保育園保育所218m
- 亀有りりおっこ保育園保育所371m
- 亀有プチ・クレイシュ保育所440m
- 隅田学園保育所467m
- さくら学園保育所保育所608m
医療機関
- 飯塚歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外98m
- フローラ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科152m
- ゆりあファミリークリニック診療所・乳腺外科 内科 皮膚科165m
- 医療法人社団松緑会 永寿堂医院診療所・内 小 放166m
- 医療法人社団紀夢会 アリオ大島眼科診療所・眼科179m
福祉施設
- 亀青介護サービス障害者サービス施設188m
- ニチイケアセンター中川障害者サービス施設195m
- ＬＤサポート・療育 ソラアルＳＳＥ児童発達支援センター322m
- グループホーム ソレイユの里介護保険等の施設382m
- グループホームライフ障害者サービス施設384m
文化施設
- 葛飾区立亀有図書館図書館916m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,086m
- 足立区立東和図書館図書館1,238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンホーム亀有パークフォートのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区亀有の他の建物
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