藤和シティコープ亀有
東京都葛飾区亀有1丁目13-6
JR常磐線 亀有駅 徒歩15分（1,142m）
藤和シティコープ亀有は、1994年9月竣工、地上6階建て42戸の中規模マンションです。JR常磐線亀有駅から徒歩15分と、道路距離1142mを歩く立地にあります。周辺は鑑定評価で一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域とされています。
藤和シティコープ亀有の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,856万円
65㎡は葛飾区亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.3万円/㎡
−4%葛飾区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は59.3万円/㎡で、65㎡なら3,856万円が目安です。亀有の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件より12年新しいことが影響しています。葛飾区の平均的な下落率は築1年あたり2.49%です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区亀有の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ亀有 | 1994年 | 15分 | — | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション亀有第6 | 1994年 | 8分 | 25戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| グレースヒル水元公園 | 1994年 | 38分 | 30戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
| ワコーレ亀有３ | 1991年 | 18分 | 20戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| ウィンベルコーラス亀有 | 1990年 | 10分 | 27戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| セブンスターマンション金町 | 1984年 | 28分 | 61戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ亀有 | 1994年 | 11分 | 48戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
葛飾区亀有の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均48.2万円/㎡に対して+66%です。
藤和シティコープ亀有の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区亀有1丁目13-6
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩15分（道路距離1,142m）
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 道上小学校
- 中学校区
- 亀有中学校
- 緯度経度
- 35.757442, 139.845078
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道上小学校
- 葛飾区亀有4-35-1
- 中学校
- 亀有中学校
- 葛飾区亀有1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ亀有から最も近い標準地（約414m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.7万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区亀有２丁目１８４番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立葛飾野高等学校高等学校191m
- 東京都立農産高等学校高等学校330m
- 葛飾区立亀有中学校中学校349m
- 修徳中学校中学校563m
- 修徳高等学校高等学校577m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園亀有保育所172m
- どんぐり保育園保育所201m
- 白鳥保育園保育所225m
- 白鳥ふたば保育園保育所381m
- 亀青保育園保育所443m
医療機関
- もといクリニック眼科・内科診療所・眼 内334m
- 特別養護老人ホーム かつしか苑亀有 診療所診療所・内科372m
- 早川歯科クリニック歯科診療所・歯372m
- 医療法人社団 湘南会 亀有みんなのクリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科 小児科 外科 整形外科 皮膚科392m
- 運野歯科医院歯科診療所・歯401m
福祉施設
- 亀有ケアコミュニティそよ風有料老人ホーム146m
- 亀有児童館児童館207m
- 白鳥児童館児童館228m
- グループホーム みやびの里 亀有介護保険等の施設236m
- 相談支援事業所 デライト葛飾障害者サービス施設271m
文化施設
- 葛飾区立亀有図書館図書館210m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館899m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,166m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ亀有のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区亀有の他の建物
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