グリンパーク水元１０
東京都葛飾区西水元3丁目13-9
つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩37分（2,908m）
グリンパーク水元１０は、西水元3丁目に1993年9月に竣工した地上4階・総戸数23戸の小規模マンションです。第２種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率150.0%と低層の建物が並ぶ区域にあります。つくばエクスプレス八潮駅までは道路距離2908mで徒歩37分です。
グリンパーク水元１０の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,824万円
55㎡は葛飾区西水元で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.2万円/㎡
−46%葛飾区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は33.2万円/㎡、55㎡換算で1,824万円が目安です。西水元の直近5件の成約は㎡単価中央値30.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件は1993年9月竣工とやや新しく、単価がわずかに上回る計算です。葛飾区全体の62.0万円/㎡とは差があります。いずれも推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区西水元の成約㎡単価の中央値（30.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区西水元の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
30.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
八潮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
グリンパーク水元１０の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区西水元3丁目13-9
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩37分（道路距離2,908m）
- 竣工
- 1993年9月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,300人
- 小学校区
- 幸田小学校
- 中学校区
- 葛美中学校
- 緯度経度
- 35.788326, 139.848450
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸田小学校
- 葛飾区西水元3-24-12
- 中学校
- 葛美中学校
- 葛飾区水元2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリンパーク水元１０から最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
東京都葛飾区西水元２丁目２１番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立幸田小学校小学校123m
- 東京都立水元特別支援学校特別支援学校685m
- 東京都立足立東高等学校高等学校832m
- 足立区立中川北小学校小学校854m
- 足立区立中川東小学校小学校900m
保育園・幼稚園
- 水元八千代幼稚園幼稚園113m
- 幸田保育園保育所364m
- 東京いずみ幼稚園幼稚園570m
- 古新田保育所保育所718m
- あおぞら水元保育園保育所868m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 西水元あやめ園診療所診療所・内378m
- 工藤歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外405m
- 中田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯518m
- 社会福祉法人東翔会 西水元ナーシングホーム診療所診療所・内581m
- 峰岸ハイツ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯606m
福祉施設
- グループホーム みやびの里 西水元介護保険等の施設40m
- 西水元福祉館 相談支援事業所障害者サービス施設126m
- 西水元福祉館障害者サービス施設132m
- 幸田児童館児童館368m
- 西水元あやめ園介護保険等の施設375m
文化施設
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館377m
- 足立区立佐野図書館図書館744m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリンパーク水元１０のよくある質問
周辺の建物
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