グリーンパーク水元６
東京都葛飾区西水元5丁目16-20
京成金町線 京成金町駅 徒歩37分（2,924m）
グリーンパーク水元６は、1989年9月竣工、地上5階建て・総戸数25戸の小規模マンションです。京成金町駅までは道路距離2924mを実測して徒歩37分で、駅からの距離よりも、幸田小学校・葛美中学校の学区に位置する住宅地の立地が特徴です。
グリーンパーク水元６の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,651万円
55㎡は葛飾区西水元で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−52%葛飾区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡、55㎡換算で推定1,651万円という目安です。西水元の成約中央値は㎡単価30.8万円で、取引住戸の築年中央値は1990年ですから、この建物はほぼ町丁目の標準的な水準に並びます。同じ京成金町駅では築年が近くても88.1万円/㎡の建物があり、駅からの距離差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区西水元の成約㎡単価の中央値（30.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区西水元の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
30.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
京成金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク水元６ | 1989年 | 37分 | — | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
| アーバンヒルズ金町 | 1989年 | 18分 | 32戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション金町第５ | 1988年 | 13分 | 23戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| パシフィックパレス金町 | 1988年 | 23分 | 26戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| グリーンパーク水元７ | 1990年 | 26分 | 51戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| トップ金町第３ | 1987年 | 5分 | 18戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| グリーンパーク水元９ | 1991年 | 18分 | 20戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
葛飾区西水元の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均56.5万円/㎡に対して-45%です。
グリーンパーク水元６の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区西水元5丁目16-20
- 最寄駅
- 京成金町線 京成金町駅 徒歩37分（道路距離2,924m）
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,905人
- 小学校区
- 幸田小学校
- 中学校区
- 葛美中学校
- 緯度経度
- 35.787441, 139.856094
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸田小学校
- 葛飾区西水元3-24-12
- 中学校
- 葛美中学校
- 葛飾区水元2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク水元６から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区水元５丁目６９番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅等の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立葛美中学校中学校351m
- 東京都立水元特別支援学校特別支援学校418m
- 都立水元小合学園特別支援学校573m
- 葛飾区立幸田小学校小学校613m
- 葛飾区立水元小学校小学校710m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき水元保育所397m
- 遍照院幼稚園幼稚園425m
- 幸田保育園保育所448m
- 葛飾区立水元幼稚園幼稚園466m
- 徳育保育園保育所509m
医療機関
- 医療法人社団福招会 葛飾在宅ケアクリニック診療所・内136m
- 医療法人社団福招会 かつしか野村クリニック診療所・内科 消化器内科 小児科136m
- 猿町中央医院診療所・内 小 循207m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯260m
- 水元整形外科クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科319m
福祉施設
- ショートステイ あんず障害者サービス施設60m
- くるみ介護サービス障害者サービス施設265m
- イリーゼ葛飾水元有料老人ホーム327m
- アレーズ秋桜生活介護サービス障害者サービス施設333m
- アレーズ秋桜障害児入所施設334m
文化施設
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館690m
- 葛飾区立水元図書館図書館1,411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク水元６のよくある質問
周辺の建物
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