グリーンパーク水元７
東京都葛飾区水元3丁目19-16
京成金町線 京成金町駅 徒歩26分（2,005m）
グリーンパーク水元７は、水元3丁目に建つ地上7階・51戸規模のマンションです。1990年3月の竣工で、水元の中古成約住戸の築年中央値1993年より古い年代にあたります。京成金町駅からは道路距離2005mを実測した徒歩26分で、駅から離れた住宅地に位置します。
グリーンパーク水元７の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,686万円
55㎡は葛飾区水元で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.7万円/㎡
−51%葛飾区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は30.7万円/㎡、55㎡なら推定1,686万円が目安です。水元の㎡単価中央値33.0万円/㎡を下回る水準で、築年が成約住戸の中央値より前であることが差の主な説明になります。同じ駅で1989年築のグリーンパーク水元６が30.8万円/㎡、1990年築のオリエント水元公園ハウスが32.0万円/㎡と、近い年代の建物が並ぶ帯に収まります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区水元の成約㎡単価の中央値（33.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区水元の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
33.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
京成金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク水元７ | 1990年 | 26分 | — | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| オリエント水元公園ハウス | 1990年 | 19分 | 17戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| グリーンパーク金町２ | 1991年 | 18分 | 38戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| グリーンパーク水元９ | 1991年 | 18分 | 20戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| コスモ金町ガーデンコート | 1991年 | 30分 | 30戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| グリーンパーク水元６ | 1989年 | 37分 | 25戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
| 金町パークホームズ | 1992年 | 8分 | 28戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
葛飾区水元の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.3万円/㎡に対して-37%です。
グリーンパーク水元７の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区水元3丁目19-16
- 最寄駅
- 京成金町線 京成金町駅 徒歩26分（道路距離2,005m）
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,905人
- 小学校区
- 水元小学校
- 中学校区
- 水元中学校
- 緯度経度
- 35.782932, 139.865509
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 水元小学校
- 葛飾区水元4-21-1
- 中学校
- 水元中学校
- 葛飾区水元3-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク水元７から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.9万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区水元３丁目１０番４８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立水元中学校中学校28m
- 葛飾区立水元小学校小学校581m
- 都立水元小合学園特別支援学校581m
- 東京都立葛飾総合高等学校高等学校584m
- 東京都立本所工科高等学校高等学校627m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園そあ幼保連携型認定こども園97m
- 幼保連携型認定こども園めいしょう幼稚園保育所97m
- 新水元保育園保育所146m
- さかえ保育園保育所253m
- 水元保育園保育所262m
医療機関
- 細谷歯科医院歯科診療所・歯121m
- 医療法人社団美咲会 石角眼科診療所診療所・眼190m
- けんみざき歯科歯科診療所・歯 小歯190m
- 鈴木耳鼻咽喉科医院診療所・耳190m
- 医療法人社団 愛育苑診療所診療所・内科 小児科 放射線科 消化器科 形成外科 リハビリテーション科 精神科199m
福祉施設
- 街かどケアホーム こころ介護保険等の施設109m
- 新水元児童館児童館150m
- 東京愛育苑向島学園児童養護施設159m
- 介護老人保健施設 東京愛育苑ケアレジデンス介護保険等の施設199m
- 東京愛育苑ヘルパーステーション障害者サービス施設200m
文化施設
- 葛飾区立水元図書館図書館495m
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館1,500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク水元７のよくある質問
周辺の建物
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