オリエント水元公園ハウス
東京都葛飾区東水元2丁目26-8
京成金町線 京成金町駅 徒歩19分（1,453m）
オリエント水元公園ハウスは、葛飾区東水元2丁目に1990年7月に竣工した地上4階・総戸数17戸の小規模マンションです。第２種低層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域と鑑定されています。京成金町駅までは道路距離1453mです。
オリエント水元公園ハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,881万円
70㎡は葛飾区東水元で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.9万円/㎡
−57%葛飾区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は26.9万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,881万円という目安です。東水元の成約㎡単価の中央値32.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物より7年新しい点が差の背景にあります。同じ駅で築年の近い建物では30.8万〜88.1万円/㎡と幅があり、推定値は下位に位置します。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東水元の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東水元の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
京成金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オリエント水元公園ハウス | 1990年 | 19分 | — | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| グリーンパーク水元７ | 1990年 | 26分 | 51戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| アーバンヒルズ金町 | 1989年 | 18分 | 32戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| グリーンパーク水元９ | 1991年 | 18分 | 20戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| グリーンパーク金町２ | 1991年 | 18分 | 38戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| グリーンパーク水元６ | 1989年 | 37分 | 25戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
| 金町パークホームズ | 1992年 | 8分 | 28戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
葛飾区東水元の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.5万円/㎡に対して-39%です。
オリエント水元公園ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東水元2丁目26-8
- 最寄駅
- 京成金町線 京成金町駅 徒歩19分（道路距離1,453m）
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,905人
- 小学校区
- 半田小学校
- 中学校区
- 東金町中学校
- 緯度経度
- 35.779099, 139.872498
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 半田小学校
- 葛飾区東金町5-16-1
- 中学校
- 東金町中学校
- 葛飾区東金町5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オリエント水元公園ハウスから最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.7万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区東水元二丁目９５５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立東金町中学校中学校198m
- 葛飾区立半田小学校小学校413m
- 葛飾区立東金町小学校小学校598m
- 東京都立葛飾総合高等学校高等学校695m
- 葛飾区立水元中学校中学校764m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル葛飾東金町保育所320m
- キッズスマイル葛飾東水元保育所355m
- 半田保育園保育所400m
- こばとの森保育園保育所428m
- 東江幼稚園幼稚園452m
医療機関
- マコト歯科医院歯科診療所・歯176m
- 医療法人社団藤福会小沼医院診療所・内科 消化器内科 乳腺外科 小児科293m
- 東水元歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外312m
- 医療法人社団 憲昇会 関根歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯科口腔外科 矯正歯科438m
- 葛飾区保健所 水元保健センター診療所・内科 小児科 歯科442m
福祉施設
- ぷれゾンクラブ金町児童発達支援センター438m
- 水元保健センター相談所等の施設450m
- 東金町児童館児童館493m
- 高齢者総合相談センター水元公園相談所等の施設497m
- 有限会社柴又介護サービス金町営業所障害者サービス施設524m
文化施設
- 葛飾区立水元図書館図書館448m
- 葛飾区立中央図書館図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オリエント水元公園ハウスのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東水元の他の建物
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