レクセルガーデン水元公園
東京都葛飾区東水元5丁目44-19
JR常磐線 金町駅 徒歩39分（3,107m）
レクセルガーデン水元公園は、葛飾区東水元5丁目に1997年5月に竣工した総戸数79戸のマンションです。地上4階建てで、第２種低層住居専用地域に位置します。JR常磐線金町駅までは道路距離3107mを実測した徒歩39分で、駅からの距離が離れた立地です。
レクセルガーデン水元公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,240万円
70㎡は葛飾区東水元で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.0万円/㎡
−48%葛飾区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は32.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,240万円です。東水元では2023Q3以降の11件で㎡単価中央値が32.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値も1997年で、本物件はこの水準にそのまま重なります。葛飾区全体の62.0万円/㎡とは差があり、駅距離の遠さが単価に表れた形です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東水元の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東水元の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン水元公園 | 1997年 | 39分 | — | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン金町リバーステージ | 1997年 | 15分 | 97戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| クレストコート金町 | 1997年 | 17分 | 43戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ水元公園パークサイド | 1997年 | 38分 | 47戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション金町水元公園 | 1995年 | 23分 | 30戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| コスモタウン金町 | 2000年 | 12分 | 116戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| レクセル水元公園第２ | 1994年 | 22分 | 28戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
葛飾区東水元の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.3万円/㎡に対して-48%です。
レクセルガーデン水元公園の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東水元5丁目44-19
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩39分（道路距離3,107m）
- 竣工
- 1997年5月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 東水元小学校
- 中学校区
- 水元中学校
- 緯度経度
- 35.793293, 139.865707
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東水元小学校
- 葛飾区東水元5-38-1
- 中学校
- 水元中学校
- 葛飾区水元3-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン水元公園から最も近い標準地（約28m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.9万円/㎡
+2%前年比
東京都葛飾区東水元五丁目４３番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに畑地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立東水元小学校小学校324m
- 三郷市立吹上小学校小学校330m
- 葛飾区立水元小学校小学校610m
- 三郷市立前谷小学校小学校784m
- 八潮市立中川小学校小学校1,134m
保育園・幼稚園
- 遍照院幼稚園幼稚園678m
- ゆたか幼稚園幼稚園823m
- 延命幼稚園幼稚園885m
- 新水元保育園保育所1,017m
- 古新田保育所保育所1,065m
医療機関
- 平野歯科医院歯科診療所・歯526m
- 水元歯科歯科診療所・歯536m
- 医療法人社団 彩悦会 水元医院診療所・内科 小児科678m
- 水元整形外科クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科787m
- 医療法人社団福招会 かつしか野村クリニック診療所・内科 消化器内科 小児科949m
福祉施設
- スマイルホーム障害者サービス施設218m
- なつ訪問介護障害者サービス施設333m
- わかば障害者サービス施設380m
- 相談支援センター そよかぜ障害者サービス施設515m
- 水元そよかぜ園障害者サービス施設522m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン水元公園のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東水元の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。