レクセル水元公園第２
東京都葛飾区南水元4丁目10-10
JR常磐線 金町駅 徒歩22分（1,731m）
レクセル水元公園第２は、葛飾区南水元4丁目に建つ地上5階・総戸数28戸のマンションです。1994年12月竣工で、金町駅からは徒歩22分。周辺は準工業地域の指定で、鑑定評価では一般住宅の中に駐車場が混じる住宅地域とされています。
レクセル水元公園第２の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,318万円
80㎡は葛飾区南水元で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
−33%葛飾区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は41.5万円/㎡で、80㎡なら推定価格3,318万円という目安です。南水元の成約中央値54.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は1994年築で、築1年あたり2.49%の下落率が効いています。同じ駅で築年の近い建物も30.8万〜75.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区南水元の成約㎡単価の中央値（54.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区南水元の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
54.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセル水元公園第２ | 1994年 | 22分 | — | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| カネボウベルシャトゥ金町 | 1995年 | 8分 | 51戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| 金町南パークホームズ | 1995年 | 10分 | 29戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション金町水元公園 | 1995年 | 23分 | 30戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| ステイツ金町 | 1991年 | 21分 | 48戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| ルイシャトレ水元公園パークサイド | 1997年 | 38分 | 47戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| グリーンパーク水元８ | 1990年 | 32分 | 20戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
葛飾区南水元の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.4万円/㎡に対して+20%です。
レクセル水元公園第２の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区南水元4丁目10-10
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩22分（道路距離1,731m）
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 花の木小学校
- 中学校区
- 水元中学校
- 緯度経度
- 35.780308, 139.861603
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花の木小学校
- 葛飾区南水元3-2-1
- 中学校
- 水元中学校
- 葛飾区水元3-20-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセル水元公園第２から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.9万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区水元３丁目１０番４８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 都立水元小合学園特別支援学校367m
- 東京都立本所工科高等学校高等学校397m
- 東京都立葛飾総合高等学校高等学校422m
- 葛飾区立水元中学校中学校430m
- 葛飾区立飯塚小学校小学校480m
保育園・幼稚園
- さかえ保育園保育所215m
- 幼保連携型認定こども園そあ保育所359m
- 幼保連携型認定こども園めいしょう幼稚園保育所361m
- 南水元いろは保育園保育所374m
- 水元保育園保育所399m
医療機関
- あみ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科97m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯 小歯116m
- 医療法人社団弘潤会 大竹胃腸科内科クリニック診療所・内 胃 放234m
- 金町コンシェル歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科280m
- 医療法人社団 愛育苑診療所診療所・内科 小児科 放射線科 消化器科 形成外科 リハビリテーション科 精神科320m
福祉施設
- ぷれゾンクラブＦｉｎｄ児童発達支援センター198m
- はーと ＤＥ サンタ児童発達支援センター223m
- 東京愛育苑ヘルパーステーション障害者サービス施設276m
- 東京愛育苑ケアレジデンス介護保険等の施設277m
- 介護老人保健施設 東京愛育苑ケアレジデンス介護保険等の施設277m
文化施設
- 葛飾区立水元図書館図書館561m
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館1,244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセル水元公園第２のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区南水元の他の建物
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