ラヴィクレールルミナス金町
東京都葛飾区金町6丁目4-2
JR常磐線 金町駅 徒歩2分（104m）
ラヴィクレールルミナス金町は、金町駅から徒歩2分の商業地域に建つ、地上14階・地下1階建て146戸の規模のマンションです。駅前商業地域の容積率500%を使った高層型で、金町の取引住戸の築年中央値1997年より新しい2001年6月竣工にあたります。
ラヴィクレールルミナス金町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,403万円
55㎡は葛飾区金町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.9万円/㎡
±0%葛飾区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は61.9万円/㎡で、金町の成約㎡単価の中央値56.0万円/㎡を上回り、葛飾区全体の62.0万円/㎡とほぼ同水準です。築年中央値より新しいことと、駅前商業地の地価水準が背景にあります。同じ駅の2001年築ヒルズ金町は56.0万円/㎡で、2000年築では32.0万円/㎡から88.1万円/㎡まで幅があります。推定価格は55㎡で3,403万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区金町の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区金町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引201件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラヴィクレールルミナス金町 | 2001年 | 2分 | — | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| ヒルズ金町 | 2001年 | 11分 | 32戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| ダイアパレス金町グランノーヴァ | 2000年 | 9分 | 30戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| コスモタウン金町 | 2000年 | 12分 | 116戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| クリオ水元公園壱番館 | 2000年 | 17分 | 36戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| メロディーハイム水元公園 | 2000年 | 28分 | 35戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| グランシティ金町リヴァレンス | 2003年 | 23分 | 75戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
葛飾区金町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.5万円/㎡に対して-1%です。
ラヴィクレールルミナス金町の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区金町6丁目4-2
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩2分（道路距離104m）
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全146戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 金町小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.769032, 139.871368
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金町小学校
- 葛飾区金町3-44-1
- 中学校
- 常盤中学校
- 葛飾区金町2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラヴィクレールルミナス金町から最も近い標準地（約54m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
100.0万円/㎡
+9%前年比
東京都葛飾区金町６丁目１６３４番１外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立原田小学校小学校538m
- 葛飾区立東金町小学校小学校539m
- 東京都立葛飾特別支援学校特別支援学校582m
- 葛飾区立末広小学校小学校612m
- 葛飾区立金町小学校小学校617m
保育園・幼稚園
- キッズハーモニー・かなまち保育所101m
- 京成金町プチ・クレイシュ保育所116m
- 都市型保育園ポポラー 東京金町園保育所131m
- 金町駅前さくらんぼ保育園保育所352m
- ミアヘルサ保育園ひびき金町保育所400m
医療機関
- かなまち駅南口歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科72m
- こみや歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外101m
- 中沢内科胃腸科医院診療所・内 胃 小 皮105m
- おおとし内科クリニック診療所・内 アレ105m
- 医療法人社団建寿会 潮耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳105m
福祉施設
- あさひ障害者サービス施設55m
- アップドラフト障害者サービス施設154m
- テイクﾊｰﾄ金町障害者サービス施設156m
- テイクハート金町障害者サービス施設160m
- やさしい手葛飾訪問介護事業所障害者サービス施設162m
文化施設
- 葛飾区立中央図書館図書館116m
- 葛飾区立水元図書館図書館1,139m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,165m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラヴィクレールルミナス金町のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区金町の他の建物
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