クリオ水元公園壱番館
東京都葛飾区東水元1丁目9-8
JR常磐線 金町駅 徒歩17分（1,291m）
クリオ水元公園壱番館は、東水元1丁目に建つ2000年7月竣工、地上8階・総戸数36戸のマンションです。JR常磐線金町駅からは道路距離1291mの実測で徒歩17分と、駅前からは離れた位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、周囲は一般住宅にアパート等が混じる住宅地域です。
クリオ水元公園壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,414万円
70㎡は葛飾区東水元で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.5万円/㎡
−44%葛飾区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は34.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,414万円です。東水元の成約㎡単価中央値32.0万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値1997年より新しい竣工年が反映された結果です。同じ金町駅で2000年築の建物では75.0万円/㎡台の例もあり、駅距離による差が大きく出ています。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東水元の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東水元の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ水元公園壱番館 | 2000年 | 17分 | — | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| ダイアパレス金町グランノーヴァ | 2000年 | 9分 | 30戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| コスモタウン金町 | 2000年 | 12分 | 116戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| メロディーハイム水元公園 | 2000年 | 28分 | 35戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| ラヴィクレールルミナス金町 | 2001年 | 2分 | 146戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| グランシティ金町リヴァレンス | 2003年 | 23分 | 75戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| ルイシャトレ水元公園パークサイド | 1997年 | 38分 | 47戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
葛飾区東水元の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.3万円/㎡に対して-48%です。
クリオ水元公園壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東水元1丁目9-8
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩17分（道路距離1,291m）
- 竣工
- 2000年7月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 原田小学校
- 中学校区
- 金町中学校
- 緯度経度
- 35.778694, 139.868927
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原田小学校
- 葛飾区東金町2-16-1
- 中学校
- 金町中学校
- 葛飾区南水元3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ水元公園壱番館から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.7万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区東水元二丁目９５５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立葛飾総合高等学校高等学校372m
- 東京都立本所工科高等学校高等学校454m
- 葛飾区立東金町中学校中学校466m
- 葛飾区立水元中学校中学校555m
- 葛飾区立東金町小学校小学校567m
保育園・幼稚園
- こばとの森保育園保育所277m
- キッズスマイル葛飾東水元保育所319m
- 水元保育園保育所338m
- 東江幼稚園幼稚園338m
- 東かなまち保育園保育所429m
医療機関
- 医療法人社団藤福会小沼医院診療所・内科 消化器内科 乳腺外科 小児科34m
- 東水元歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外39m
- 葛飾区保健所 水元保健センター診療所・内科 小児科 歯科119m
- 東水元眼科診療所・眼科199m
- 医療法人社団 憲昇会 関根歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯科口腔外科 矯正歯科294m
福祉施設
- 水元保健センター相談所等の施設128m
- 高齢者総合相談センター水元公園相談所等の施設220m
- あしたも笑顔 金町児童福祉サービス施設344m
- カーサ・オリーブ障害者サービス施設369m
- ファミリーケア水元公園障害者サービス施設375m
文化施設
- 葛飾区立水元図書館図書館125m
- 葛飾区立中央図書館図書館1,211m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ水元公園壱番館のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東水元の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。