アーバンヒルズ金町
東京都葛飾区東水元2丁目10-4
京成金町線 京成金町駅 徒歩18分（1,405m）
アーバンヒルズ金町は、葛飾区東水元2丁目に建つ地上4階・総戸数32戸の小規模マンションです。1989年2月竣工で、京成金町駅からは徒歩18分と距離があります。近隣商業地域に位置し、周辺は一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域と鑑定されています。
アーバンヒルズ金町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,835万円
70㎡は葛飾区東水元で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.2万円/㎡
−58%葛飾区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は26.2万円/㎡、70㎡換算で1,835万円が目安です。東水元の成約㎡単価の中央値32.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物はそれより築古にあたります。葛飾区の成約データでは築1年あたり2.49%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東水元の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東水元の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
京成金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンヒルズ金町 | 1989年 | 18分 | — | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| グリーンパーク水元６ | 1989年 | 37分 | 25戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション金町第５ | 1988年 | 13分 | 23戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| コスモ金町ピアパーク | 1988年 | 15分 | 13戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| パシフィックパレス金町 | 1988年 | 23分 | 26戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| グリーンパーク水元７ | 1990年 | 26分 | 51戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| トップ金町第３ | 1987年 | 5分 | 18戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
葛飾区東水元の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.6万円/㎡に対して-43%です。
アーバンヒルズ金町の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東水元2丁目10-4
- 最寄駅
- 京成金町線 京成金町駅 徒歩18分（道路距離1,405m）
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,905人
- 小学校区
- 東水元小学校
- 中学校区
- 東金町中学校
- 緯度経度
- 35.778732, 139.869034
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東水元小学校
- 葛飾区東水元5-38-1
- 中学校
- 東金町中学校
- 葛飾区東金町5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンヒルズ金町から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.7万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区東水元二丁目９５５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立葛飾総合高等学校高等学校383m
- 葛飾区立東金町中学校中学校458m
- 東京都立本所工科高等学校高等学校464m
- 葛飾区立水元中学校中学校558m
- 葛飾区立東金町小学校小学校568m
保育園・幼稚園
- こばとの森保育園保育所280m
- キッズスマイル葛飾東水元保育所318m
- 東江幼稚園幼稚園340m
- 水元保育園保育所343m
- 東かなまち保育園保育所434m
医療機関
- 医療法人社団藤福会小沼医院診療所・内科 消化器内科 乳腺外科 小児科27m
- 東水元歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外38m
- 葛飾区保健所 水元保健センター診療所・内科 小児科 歯科129m
- 東水元眼科診療所・眼科201m
- 医療法人社団 憲昇会 関根歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯科口腔外科 矯正歯科297m
福祉施設
- 水元保健センター相談所等の施設137m
- 高齢者総合相談センター水元公園相談所等の施設224m
- あしたも笑顔 金町児童福祉サービス施設353m
- カーサ・オリーブ障害者サービス施設376m
- ファミリーケア水元公園障害者サービス施設380m
文化施設
- 葛飾区立水元図書館図書館135m
- 葛飾区立中央図書館図書館1,214m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンヒルズ金町のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東水元の他の建物
アーバンヒルズ金町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。