ガーデンハイツ水元公園
東京都葛飾区東水元3丁目22-1
JR常磐線 金町駅 徒歩26分（2,028m）
ガーデンハイツ水元公園は、東水元3丁目に1984年5月に竣工した地上5階・総戸数40戸のマンションです。金町駅からは道路距離2028mを実測した徒歩26分で、駅からの距離がある一方、第２種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率150.0%の低層地帯に建ちます。
ガーデンハイツ水元公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,620万円
70㎡は葛飾区東水元で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.1万円/㎡
−63%葛飾区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は23.1万円/㎡、70㎡換算で推定1,620万円が目安です。東水元の成約㎡単価の中央値32.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値1997年に対し本物件が1984年竣工である点があります。葛飾区では築1年あたり2.49%の下落が回帰で示され、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東水元の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東水元の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンハイツ水元公園 | 1984年 | 26分 | — | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| ネオコーポ金町 | 1984年 | 16分 | 47戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| アペックス金町 | 1985年 | 7分 | 16戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| 二葉ビル | 1983年 | 8分 | 125戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| グリーンパーク水元 | 1986年 | 30分 | 33戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| ダイアパレス金町 | 1980年 | 19分 | 56戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| グリーンパーク水元８ | 1990年 | 32分 | 20戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
葛飾区東水元の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均56.2万円/㎡に対して-43%です。
ガーデンハイツ水元公園の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東水元3丁目22-1
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩26分（道路距離2,028m）
- 竣工
- 1984年5月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 東水元小学校
- 中学校区
- 水元中学校
- 緯度経度
- 35.784588, 139.868256
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東水元小学校
- 葛飾区東水元5-38-1
- 中学校
- 水元中学校
- 葛飾区水元3-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンハイツ水元公園から最も近い標準地（約521m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.9万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区南水元４丁目２７番４
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等の多い路線沿い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立水元中学校中学校336m
- 葛飾区立水元小学校小学校544m
- 葛飾区立東水元小学校小学校694m
- 東京都立葛飾総合高等学校高等学校821m
- 都立水元小合学園特別支援学校851m
保育園・幼稚園
- 延命幼稚園幼稚園111m
- 新水元保育園保育所200m
- 幼保連携型認定こども園めいしょう幼稚園保育所405m
- 幼保連携型認定こども園そあ幼保連携型認定こども園406m
- 水元保育園保育所486m
医療機関
- けんみざき歯科歯科診療所・歯 小歯229m
- 医療法人社団美咲会 石角眼科診療所診療所・眼229m
- 鈴木耳鼻咽喉科医院診療所・耳229m
- 細谷歯科医院歯科診療所・歯293m
- 医療法人社団志治会 セキデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯354m
福祉施設
- 新水元児童館児童館205m
- 街かどケアホーム こころ介護保険等の施設230m
- セーフティーヘルパーステーション障害者サービス施設347m
- ファミリーケア水元公園障害者サービス施設451m
- 東京愛育苑向島学園児童養護施設457m
文化施設
- 葛飾区立水元図書館図書館647m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンハイツ水元公園のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東水元の他の建物
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