ネオコーポ金町
東京都葛飾区新宿5丁目19-6
JR常磐線 金町駅 徒歩16分（1,207m）
ネオコーポ金町は、1984年6月竣工、地上5階・総戸数47戸の規模のマンションです。金町駅からは道路距離1207mを実測した徒歩16分で、駅前ではなく住宅地の中に位置します。周辺は一般住宅にアパート等が混じる住宅地域と鑑定されています。
ネオコーポ金町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,702万円
70㎡は葛飾区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.9万円/㎡
−15%葛飾区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は52.9万円/㎡、70㎡換算で推定3,702万円です。葛飾区新宿の成約㎡単価の中央値88.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2016年であることが差の主な要因です。葛飾区の成約データでは築1年あたり2.49%の下落が見られ、竣工から年数を経た分が単価に反映されています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区新宿の成約㎡単価の中央値（88.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
6,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
88.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ金町 | 1984年 | 16分 | — | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ガーデンハイツ水元公園 | 1984年 | 26分 | 40戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| アペックス金町 | 1985年 | 7分 | 16戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| 二葉ビル | 1983年 | 8分 | 125戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| リバーサイドコーポ | 1982年 | 18分 | 9戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| グリーンパーク水元 | 1986年 | 30分 | 33戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| ダイアパレス金町 | 1980年 | 19分 | 56戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
葛飾区新宿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.1万円/㎡に対して+76%です。
ネオコーポ金町の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区新宿5丁目19-6
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩16分（道路距離1,207m）
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.765141, 139.860626
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 葛飾区新宿2-26-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 葛飾区新宿3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオコーポ金町から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区新宿５丁目２２９４番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立新宿小学校小学校341m
- 葛飾区立末広小学校小学校450m
- 葛飾区立新宿中学校中学校495m
- 足立区立長門小学校小学校506m
- 葛飾区立柴原小学校小学校663m
保育園・幼稚園
- 新宿保育園保育所268m
- 金町幼稚園幼稚園360m
- 認定こども園金町幼稚園保育所361m
- かなまち虹保育園保育所474m
- ニチイキッズ葛飾にいじゅく保育園保育所511m
医療機関
- マサシ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯156m
- 片岡歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外229m
- 山中歯科医院歯科診療所・歯368m
- 新宿消費生活協同組合診療所診療所・内科 循環器内科369m
- 八木歯科医院歯科診療所・歯 矯歯373m
福祉施設
- リアンレーヴ金町有料老人ホーム139m
- エタンセール障害者サービス施設208m
- ヘルパーステーション末広障害者サービス施設251m
- ヘルパーステーション和障害者サービス施設333m
- さくらハウス障害者サービス施設348m
文化施設
- 葛飾区立新宿図書センター図書館442m
- 葛飾区立中央図書館図書館1,023m
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオコーポ金町のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区新宿の他の建物
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