レクセル水元公園
東京都葛飾区水元1丁目22-11
JR常磐線 金町駅 徒歩25分（1,933m）
レクセル水元公園は、1995年2月竣工、地上6階建て・総戸数38戸の中規模マンションです。JR常磐線金町駅からは道路距離1933mを実測した徒歩25分で、駅前ではなく水元1丁目の住宅地に位置します。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
レクセル水元公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,909万円
55㎡は葛飾区水元で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.7万円/㎡
−44%葛飾区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は34.7万円/㎡で、55㎡なら推定価格1,909万円が目安です。水元の中古成約の㎡単価中央値33.0万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1993年に対し本物件は1995年竣工と近いことが背景にあります。葛飾区全体の62.0万円/㎡とは差があり、駅からの距離も影響します。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区水元の成約㎡単価の中央値（33.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区水元の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
33.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセル水元公園 | 1995年 | 25分 | — | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| カネボウベルシャトゥ金町 | 1995年 | 8分 | 51戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| 金町南パークホームズ | 1995年 | 10分 | 29戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション金町水元公園 | 1995年 | 23分 | 30戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| レクセル水元公園第２ | 1994年 | 22分 | 28戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| ルイシャトレ水元公園パークサイド | 1997年 | 38分 | 47戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| コスモタウン金町 | 2000年 | 12分 | 116戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
葛飾区水元の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.1万円/㎡に対して-46%です。
レクセル水元公園の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区水元1丁目22-11
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩25分（道路距離1,933m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 飯塚小学校
- 中学校区
- 葛美中学校
- 緯度経度
- 35.781067, 139.860275
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯塚小学校
- 葛飾区南水元1-13-1
- 中学校
- 葛美中学校
- 葛飾区水元2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセル水元公園から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.9万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区水元３丁目１０番４８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 都立水元小合学園特別支援学校230m
- 葛飾区立葛美中学校中学校454m
- 葛飾区立飯塚小学校小学校489m
- 葛飾区立水元中学校中学校491m
- 東京都立本所工科高等学校高等学校537m
保育園・幼稚園
- 徳育保育園保育所297m
- さかえ保育園保育所312m
- 葛飾区立水元幼稚園幼稚園372m
- 南水元いろは保育園保育所389m
- 幼保連携型認定こども園そあ保育所419m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯 小歯31m
- あみ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科68m
- 特別養護老人ホーム 水元ふれあいの家診療所診療所・内277m
- 金町コンシェル歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科334m
- 医療法人社団 愛育苑診療所診療所・内科 小児科 放射線科 消化器科 形成外科 リハビリテーション科 精神科336m
福祉施設
- はーと ＤＥ サンタ児童発達支援センター268m
- 高齢者総合相談センター水元相談所等の施設283m
- 水元ふれあいの家介護保険等の施設283m
- あしすとケア障害者サービス施設311m
- 東京愛育苑ヘルパーステーション障害者サービス施設316m
文化施設
- 葛飾区立水元図書館図書館702m
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館1,100m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセル水元公園のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区水元の他の建物
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