クレストフォルム青砥グランデッツァ
東京都葛飾区青戸7丁目30-1
京成本線 青砥駅 徒歩12分（951m）
クレストフォルム青砥グランデッツァは、葛飾区青戸7丁目に建つ地上15階・総戸数132戸のマンションです。2003年12月竣工で、青砥駅からは道路距離951mを実測した徒歩12分。準工業地域に位置し、周辺は自動車販売会社や事務所が多い路線商業地域と鑑定されています。
クレストフォルム青砥グランデッツァの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,208万円
55㎡は葛飾区青戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.3万円/㎡
−6%葛飾区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は58.3万円/㎡で、55㎡なら推定価格は3,208万円という目安です。青戸の成約㎡単価の中央値62.9万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件の2003年竣工はそれより築古にあたるため、築1年あたり2.49%の下落率が単価に反映されています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区青戸の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区青戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
青砥駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青砥駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム青砥グランデッツァ | 2003年 | 12分 | — | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| シーズガーデン青砥 | 2003年 | 16分 | 34戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| ライフピア青砥 | 2002年 | 8分 | 38戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| グラン青砥カナーレ | 1999年 | 15分 | 77戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| サンリット青砥 | 1997年 | 12分 | 32戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| レクセル青砥第２ | 1996年 | 16分 | 30戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| D’クラディア青戸 | 2002年 | 7分 | 36戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
葛飾区青戸の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均52.5万円/㎡に対して+20%です。
クレストフォルム青砥グランデッツァの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区青戸7丁目30-1
- 最寄駅
- 京成本線 青砥駅 徒歩12分（道路距離951m）
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全132戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 青戸小学校
- 中学校区
- 青戸中学校
- 緯度経度
- 35.753689, 139.855957
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青戸小学校
- 葛飾区青戸6-18-1
- 中学校
- 青戸中学校
- 葛飾区青戸5-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム青砥グランデッツァから最も近い標準地（約407m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.6万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区青戸７丁目２４７７番３外
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、事務所等の多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立青戸小学校小学校261m
- 葛飾区立青戸中学校中学校342m
- 葛飾区立中青戸小学校小学校497m
- 修徳高等学校高等学校533m
- 修徳中学校中学校559m
保育園・幼稚園
- こはるび保育園保育所289m
- 青戸保育園保育所307m
- 青鳩幼稚園幼稚園403m
- 太陽の子青戸中央保育園保育所488m
- 東中川保育園保育所515m
医療機関
- 医療法人社団相栄会 相原歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯176m
- 中路医院診療所・内 小176m
- 増田歯科医院歯科診療所・歯 小児歯科 歯科口腔外科243m
- 東京慈恵会医科大学葛飾医療センター病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 内分泌代謝内科 小児科 精神科 脳神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 消化器外科 肝臓外科 乳腺外科 呼吸器外科 血管外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 病理診断科258m
- 医療法人財団光善会 クリニックこはるび診療所・内科 外科291m
福祉施設
- 青戸中央児童館児童館130m
- 障害者グループホーム クリオ障害者サービス施設221m
- ショートステイクリオ障害者サービス施設224m
- 自立生活援助ワンピース障害者サービス施設243m
- 介護老人保健施設青戸こはるびの里介護保険等の施設287m
文化施設
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館424m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,044m
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,085m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム青砥グランデッツァのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区青戸の他の建物
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