レクセル青砥第２
東京都葛飾区白鳥4丁目13-20
京成本線 青砥駅 徒歩16分（1,242m）
レクセル青砥第２は、葛飾区白鳥4丁目に1996年3月に竣工した地上7階・総戸数30戸のマンションです。青砥駅からは道路距離1242mを実測した徒歩16分で、駅前立地ではありません。用途地域は工業地域で、鑑定士は周辺を自動車販売会社や事務所の多い路線商業地域としています。
レクセル青砥第２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,826万円
55㎡は葛飾区白鳥で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
−17%葛飾区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は51.4万円で、白鳥の中古成約の中央値54.0万円/㎡を下回ります。白鳥の取引住戸の築年中央値が1998年である一方、本建物は1996年竣工で、築1年あたり2.49%の下落率が推定に反映されているためです。葛飾区全体の62.0万円/㎡とも差があります。55㎡想定の推定価格は2,826万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区白鳥の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区白鳥の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
青砥駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青砥駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセル青砥第２ | 1996年 | 16分 | — | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| セザール第二立石 | 1996年 | 8分 | 38戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩第７ | 1996年 | 19分 | 41戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| 青砥東パークホームズ | 1995年 | 10分 | 197戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| レクセル青戸 | 1995年 | 18分 | 51戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション京成立石 | 1997年 | 9分 | 21戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| サンリット青砥 | 1997年 | 12分 | 32戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
葛飾区白鳥の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均54.7万円/㎡に対して-1%です。
レクセル青砥第２の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区白鳥4丁目13-20
- 最寄駅
- 京成本線 青砥駅 徒歩16分（道路距離1,242m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 白鳥小学校
- 中学校区
- 大道中学校
- 緯度経度
- 35.753845, 139.849594
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白鳥小学校
- 葛飾区白鳥3-4-1
- 中学校
- 大道中学校
- 葛飾区四つ木5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセル青砥第２から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.6万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区青戸７丁目２４７７番３外
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、事務所等の多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 修徳高等学校高等学校364m
- 修徳中学校中学校383m
- 葛飾区立中青戸小学校小学校399m
- 東京都立葛飾野高等学校高等学校410m
- 葛飾区立青戸中学校中学校452m
保育園・幼稚園
- 葛飾やまびこ幼稚園幼稚園354m
- 青戸保育園保育所404m
- 白鳥ふたば保育園保育所458m
- 太陽の子青戸中央保育園保育所469m
- 白鳥保育園保育所513m
医療機関
- おんだ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻咽喉科157m
- 葛飾白鳥はせがわ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科157m
- かつしかキュアクリニック診療所・内科 神経内科 外科 精神科157m
- 医療法人社団明憲会 えびさわ内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 内分泌内科212m
- 葛飾区保健所診療所・内科 小児科 歯科278m
福祉施設
- 共生会希望の家児童養護施設225m
- あおぞらケアセンター亀有障害者サービス施設227m
- 葛飾区子ども総合センター児童家庭支援センター273m
- 金町保健センター相談所等の施設277m
- 青戸保健センター相談所等の施設278m
文化施設
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館595m
- 葛飾区立亀有図書館図書館675m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,026m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,436m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセル青砥第２のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区白鳥の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。