セザール第二立石
東京都葛飾区立石8丁目34-15
京成本線 青砥駅 徒歩8分（619m）
セザール第二立石は、1996年8月竣工、地上5階建て38戸の規模のマンションです。京成本線青砥駅から徒歩8分、道路距離619mの位置にあります。用途地域は工業地域ですが、鑑定士は周辺を低層の一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域としています。
セザール第二立石の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,583万円
50㎡は葛飾区立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.7万円/㎡
−17%葛飾区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は51.7万円/㎡、50㎡換算で推定価格2,583万円という目安です。立石の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡を下回ります。立石の取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物はそれより築古であることが差の主な要因です。築1年あたり2.49%の下落率を用いた推定値です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区立石の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
青砥駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青砥駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二立石 | 1996年 | 8分 | — | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| レクセル青砥第２ | 1996年 | 16分 | 30戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩第７ | 1996年 | 19分 | 41戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション京成立石 | 1997年 | 9分 | 21戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| 青砥東パークホームズ | 1995年 | 10分 | 197戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| レクセル青戸 | 1995年 | 18分 | 51戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| エヴァーグリーン青砥 | 1995年 | 10分 | 46戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区立石の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均53.2万円/㎡に対して+13%です。
セザール第二立石の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区立石8丁目34-15
- 最寄駅
- 京成本線 青砥駅 徒歩8分（道路距離619m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 葛飾小学校
- 中学校区
- 立石中学校
- 緯度経度
- 35.740932, 139.855774
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 葛飾小学校
- 葛飾区青戸1-3-1
- 中学校
- 立石中学校
- 葛飾区立石6-3-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二立石から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.4万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区立石八丁目１８２番７
この標準地の周辺の状況
低層の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立葛飾小学校小学校179m
- 国際鍼灸専門学校専修学校343m
- 葛飾区立清和小学校小学校665m
- 葛飾区立立石中学校中学校729m
- 三浦珠算学校各種学校810m
保育園・幼稚園
- さゆり保育園保育所121m
- かつしか風の子保育園保育所225m
- 熊野幼稚園幼稚園260m
- 木下の保育園青砥保育所261m
- キャンディパーク保育園２号保育所472m
医療機関
- 石川循環器クリニック診療所・内 小 循66m
- 医療法人社団緑樹会 第２片根診療所診療所・内 小 皮 放172m
- 遠武内科小児科医院診療所・内 小 呼 循 リハ269m
- 医療法人社団 遠武産婦人科診療所・産科 婦人科284m
- とおたけ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科288m
福祉施設
- あおき障害者高齢者支援障害者サービス施設110m
- 株式会社きずな介護サービス障害者サービス施設164m
- 訪問介護スモールステップ障害者サービス施設190m
- 訪問介護 ゆにいく障害者サービス施設237m
- はつね立石障害者サービス施設292m
文化施設
- 葛飾区立立石図書館図書館1,003m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,029m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館1,111m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二立石のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区立石の他の建物
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