レクセル青戸
東京都葛飾区青戸7丁目24-1
京成本線 青砥駅 徒歩18分（1,371m）
レクセル青戸は、葛飾区青戸7丁目に1995年2月に竣工した地上11階・総戸数51戸のマンションです。京成本線青砥駅までは道路距離1371mを実測した徒歩18分で、駅からの距離は青砥駅周辺の同世代物件の中では長めの部類に入ります。
レクセル青戸の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,628万円
55㎡は葛飾区青戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.8万円/㎡
−23%葛飾区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は47.8万円/㎡、55㎡換算で推定価格2,628万円という目安です。青戸の成約㎡単価の中央値62.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2006年であるのに対し本物件は1995年竣工で、築1年あたり2.49%の下落率が効いています。同じ駅で築年が近い建物は46.7万〜62.9万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区青戸の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区青戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
青砥駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青砥駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセル青戸 | 1995年 | 18分 | — | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| エヴァーグリーン青砥 | 1995年 | 10分 | 46戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| 青砥東パークホームズ | 1995年 | 10分 | 197戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション青戸平和公園 | 1994年 | 12分 | 31戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| レクセル青砥第２ | 1996年 | 16分 | 30戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩第７ | 1996年 | 19分 | 41戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| セザール第二立石 | 1996年 | 8分 | 38戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区青戸の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均52.5万円/㎡に対して+20%です。
レクセル青戸の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区青戸7丁目24-1
- 最寄駅
- 京成本線 青砥駅 徒歩18分（道路距離1,371m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 青戸小学校
- 中学校区
- 青戸中学校
- 緯度経度
- 35.757233, 139.854797
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青戸小学校
- 葛飾区青戸6-18-1
- 中学校
- 青戸中学校
- 葛飾区青戸5-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセル青戸から最も近い標準地（約507m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.6万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区青戸７丁目２４７７番３外
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、事務所等の多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立亀青小学校小学校263m
- 修徳高等学校高等学校309m
- 修徳中学校中学校317m
- 葛飾区立青戸小学校小学校665m
- 葛飾区立青戸中学校中学校667m
保育園・幼稚園
- こはるび保育園保育所238m
- 山王保育園保育所368m
- 葛飾やまびこ幼稚園幼稚園370m
- 亀青保育園保育所603m
- 青戸保育園保育所607m
医療機関
- 社会福祉法人三幸福祉会特別養護老人ホーム 癒しの里診療所診療所・内166m
- 医療法人財団光善会 クリニックこはるび診療所・内科 外科237m
- 医療法人社団 湘南会 亀有中央病院病院・内科 リハビリ科419m
- 医療法人財団十全会 矢作クリニック診療所・内 外 小 婦431m
- 葛飾区歯科医師会 たんぽぽ歯科診療所歯科診療所・歯462m
福祉施設
- ホームヘルプステーションしょうぶ障害者サービス施設151m
- 相談支援センターパラン障害者サービス施設152m
- パランしょうぶ障害者サービス施設159m
- 癒しの里青戸介護保険等の施設166m
- 自立生活援助ワンピース障害者サービス施設219m
文化施設
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館793m
- 葛飾区立亀有図書館図書館822m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館835m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセル青戸のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区青戸の他の建物
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