青砥東パークホームズ
東京都葛飾区高砂1丁目25-1
京成本線 青砥駅 徒歩10分（783m）
青砥東パークホームズは、京成本線青砥駅から徒歩10分の高砂1丁目に建つ、総戸数197戸の大規模マンションです。1995年2月竣工で、地上14階・地下1階の構成です。周辺は準工業地域で、鑑定士の評価では住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域とされています。
青砥東パークホームズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,954万円
60㎡は葛飾区高砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.2万円/㎡
−21%葛飾区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は49.2万円で、高砂の中古マンション成約86件の㎡単価中央値と同水準です。取引住戸の築年の中央値も1995年で、この建物と一致するため、町丁目の標準的な水準に位置します。ただし葛飾区全体の62.0万円/㎡は下回ります。60㎡換算の推定価格は2,954万円で、売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区高砂の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区高砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
青砥駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青砥駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青砥東パークホームズ | 1995年 | 10分 | — | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| エヴァーグリーン青砥 | 1995年 | 10分 | 46戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| レクセル青戸 | 1995年 | 18分 | 51戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| レクセル青砥第２ | 1996年 | 16分 | 30戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩第７ | 1996年 | 19分 | 41戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| サンリット青砥 | 1997年 | 12分 | 32戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| セザール第二立石 | 1996年 | 8分 | 38戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区高砂の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均55.9万円/㎡に対して-12%です。
青砥東パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区高砂1丁目25-1
- 最寄駅
- 京成本線 青砥駅 徒歩10分（道路距離783m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全197戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 奥戸小学校
- 中学校区
- 奥戸中学校
- 緯度経度
- 35.744690, 139.860458
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奥戸小学校
- 葛飾区奥戸8-20-17
- 中学校
- 奥戸中学校
- 葛飾区細田1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
青砥東パークホームズから最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.9万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区高砂１丁目１４番４１
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立葛飾小学校小学校567m
- 国際鍼灸専門学校専修学校627m
- 葛飾区立奥戸小学校小学校773m
- 葛飾区立細田小学校小学校779m
- 葛飾区立青戸小学校小学校820m
保育園・幼稚園
- キャンディパーク保育園２号保育所346m
- キャンディパーク保育園保育所429m
- きぼう保育園保育所475m
- さゆり保育園保育所499m
- 木下の保育園青砥第２保育所503m
医療機関
- 青戸腎クリニック診療所・内295m
- 青戸町医院診療所・内 胃 小 皮346m
- コットン歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科419m
- ヨリイ歯科医院歯科診療所・歯431m
- いくま歯科医院歯科診療所・歯 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科445m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービス つばさクラブ障害者サービス施設364m
- ＣＦＣホーム障害者サービス施設367m
- ヘルパーステーションあろはな障害者サービス施設369m
- 放課後等デイサービス ゆめ児童福祉サービス施設420m
- ニチイケアセンター青戸障害者サービス施設422m
文化施設
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館819m
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館1,346m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
青砥東パークホームズのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区高砂の他の建物
青砥東パークホームズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。