レーベンハイムお花茶屋フレイス
東京都葛飾区四つ木5丁目19-12
京成本線 お花茶屋駅 徒歩7分（518m）
レーベンハイムお花茶屋フレイスは、京成本線お花茶屋駅から徒歩7分に建つ地上10階・総戸数45戸のマンションです。2003年1月竣工で、四つ木の取引住戸の築年中央値2000年より新しい部類に入ります。一般住宅やアパート、工場等が混在する準工業地域に位置します。
レーベンハイムお花茶屋フレイスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,535万円
60㎡は葛飾区四つ木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.9万円/㎡
−5%葛飾区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は58.9万円/㎡、60㎡換算で3,535万円が目安です。四つ木の㎡単価中央値54.7万円/㎡を上回るのは、竣工年が取引住戸の築年中央値より新しいためと読めます。一方で葛飾区全体の62.0万円/㎡は下回ります。同じ駅の2003年築ライオンズシティお花茶屋の54.0万円/㎡、2004年築サンデュエルお花茶屋の54.7万円/㎡と比べても高めの推定です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区四つ木の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区四つ木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイムお花茶屋フレイス | 2003年 | 7分 | — | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ライオンズシティお花茶屋 | 2003年 | 6分 | 132戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| フィオーレお花茶屋 | 2004年 | 4分 | 34戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| サンデュエルお花茶屋 | 2004年 | 11分 | 47戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| イクシア青砥 | 2005年 | 11分 | 45戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| グランウインド立石 | 2006年 | 12分 | 34戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| キャニオングランデお花茶屋 | 1998年 | 4分 | 27戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
葛飾区四つ木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.8万円/㎡に対して+2%です。
レーベンハイムお花茶屋フレイスの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区四つ木5丁目19-12
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩7分（道路距離518m）
- 竣工
- 2003年1月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 宝木塚小学校
- 中学校区
- 大道中学校
- 緯度経度
- 35.744286, 139.840714
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宝木塚小学校
- 葛飾区宝町2-29-23
- 中学校
- 大道中学校
- 葛飾区四つ木5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイムお花茶屋フレイスから最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区宝町１丁目２９番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立大道中学校中学校197m
- 葛飾区立宝木塚小学校小学校227m
- 葛飾区立梅田小学校小学校442m
- 柴又珠算学校各種学校596m
- 三浦珠算学校各種学校600m
保育園・幼稚園
- 四つ木なかよし保育園保育所246m
- 葛飾こどもの園幼稚園幼稚園355m
- 宝保育園保育所356m
- そらまめ保育園 お花茶屋駅前保育所447m
- 東光幼稚園幼稚園501m
医療機関
- お花茶屋たいよう歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科158m
- ひろ歯科歯科診療所・歯 小歯163m
- ひきふね整形外科クリニック診療所・整 リハ リウ231m
- お花茶屋くじら皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科242m
- 医療法人社団 直和会 平成立石病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 呼吸器外科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 麻酔科 消化器外科 耳鼻いんこう科 神経内科 救急科264m
福祉施設
- 介護老人保健施設お花茶屋ﾛｲﾔﾙｹｱｾﾝﾀｰ介護保険等の施設77m
- かつしかグループホームそよ風介護保険等の施設236m
- ケアガーデン ＩＳＨＩＤＡ有料老人ホーム352m
- シード障害者サービス施設411m
- ウィズ・ユー葛飾障害者サービス施設412m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館795m
- 葛飾区立立石図書館図書館911m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,007m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイムお花茶屋フレイスのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区四つ木の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。