ローズハイツ青戸
東京都葛飾区白鳥4丁目5-20
京成本線 お花茶屋駅 徒歩14分（1,065m）
ローズハイツ青戸は、1981年12月に竣工した地上9階・総戸数63戸のマンションで、京成本線お花茶屋駅から徒歩14分の白鳥4丁目に立地します。周辺は用途地域が工業地域、防火地域の指定で、鑑定士は自動車販売会社や事務所の多い路線商業地域と評価しています。
ローズハイツ青戸の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,944万円
55㎡は葛飾区白鳥で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.4万円/㎡
−43%葛飾区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は35.4万円/㎡、55㎡換算で推定1,944万円が目安です。白鳥の成約は㎡単価中央値54.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1998年で、本物件はそれより17年古くなります。葛飾区の成約から得られた築1年あたり2.49%の下落率が、この差の主な要因です。実際の販売価格ではなく、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区白鳥の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区白鳥の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズハイツ青戸 | 1981年 | 14分 | — | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| タックお花茶屋 | 1981年 | 6分 | 45戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| ネオコーポ第２お花茶屋 | 1981年 | 10分 | 59戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| ネオコーポ第１お花茶屋 | 1981年 | 13分 | 38戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| お花茶屋スカイマンション | 1980年 | 3分 | 90戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| 立石パークファミリア | 1982年 | 10分 | 74戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| トップお花茶屋第３ | 1987年 | 12分 | 53戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
葛飾区白鳥の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.8万円/㎡に対して+6%です。
ローズハイツ青戸の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区白鳥4丁目5-20
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩14分（道路距離1,065m）
- 竣工
- 1981年12月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 白鳥小学校
- 中学校区
- 大道中学校
- 緯度経度
- 35.751423, 139.849121
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白鳥小学校
- 葛飾区白鳥3-4-1
- 中学校
- 大道中学校
- 葛飾区四つ木5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズハイツ青戸から最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.6万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区青戸７丁目２４７７番３外
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、事務所等の多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立中青戸小学校小学校254m
- 葛飾区立青戸中学校中学校398m
- 葛飾区立白鳥小学校小学校448m
- 東京都立葛飾野高等学校高等学校576m
- 修徳高等学校高等学校629m
保育園・幼稚園
- 太陽の子青戸中央保育園保育所326m
- 青戸もも保育園保育所363m
- 青戸保育園保育所387m
- 青戸福祉保育園保育所467m
- 白鳥ふたば保育園保育所507m
医療機関
- ル・ソラリオン葛飾診療所診療所・内 精100m
- 医療法人社団明憲会 えびさわ内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 内分泌内科109m
- 葛飾区保健所診療所・内科 小児科 歯科130m
- おんだ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻咽喉科131m
- かつしかキュアクリニック診療所・内科 神経内科 外科 精神科131m
福祉施設
- ル・ソラリオン葛飾軽費老人ホーム93m
- 共生会希望の家児童養護施設110m
- 金町保健センター相談所等の施設130m
- 葛飾区子ども総合センター児童福祉サービス施設131m
- 青戸保健センター相談所等の施設135m
文化施設
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館492m
- 葛飾区立亀有図書館図書館906m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館942m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズハイツ青戸のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区白鳥の他の建物
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