コスモ堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切4丁目19-3
京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩5分（371m）
コスモ堀切菖蒲園は、堀切菖蒲園駅から徒歩5分の準工業地域に建つ地上10階・39戸のマンションです。1988年10月竣工で、堀切の取引住戸の築年中央値2005年より古い世代にあたります。道路距離371mの実測で駅に近い位置です。
コスモ堀切菖蒲園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,160万円
55㎡は葛飾区堀切で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.3万円/㎡
−37%葛飾区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は39.3万円/㎡、55㎡なら推定価格2,160万円という目安です。堀切の㎡単価中央値60.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.49%という葛飾区の下落率を築年に当てはめた結果です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区堀切の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区堀切の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
堀切菖蒲園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
堀切菖蒲園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ堀切菖蒲園 | 1988年 | 5分 | 39戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション堀切菖蒲園 | 1988年 | 7分 | 88戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| ＧＳハイム堀切菖蒲園 | 1984年 | 9分 | 59戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| セントラルコート堀切菖蒲園 | 1997年 | 7分 | 41戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| ダイアパレス白鳥親水公園 | 1997年 | 25分 | 31戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| モナークマンション堀切菖蒲園 | 1988年 | 7分 | 52戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| 堀切菖蒲園ダイヤモンドマンション | 1980年 | 7分 | 53戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
葛飾区堀切の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均56.8万円/㎡に対して+6%です。
建物の構成
コスモ堀切菖蒲園は2棟で構成されています。総戸数は39戸、竣工は1988〜1995年と棟によって差があります。階数は地上10〜12階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1988年 | 39戸 | 地上10階 |
| 駅前 | 1995年 | 89戸 | 地上12階 |
コスモ堀切菖蒲園の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区堀切4丁目19-3
- 最寄駅
- 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩5分（道路距離371m）
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全39戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上10〜12階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,209人
- 小学校区
- こすげ小学校
- 中学校区
- 綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.747124, 139.824127
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- こすげ小学校
- 葛飾区小菅3-8-1
- 中学校
- 綾瀬中学校
- 葛飾区小菅2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ堀切菖蒲園から最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区堀切４丁目６０番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立堀切小学校小学校508m
- 葛飾区立南綾瀬小学校小学校654m
- 葛飾区立綾瀬中学校中学校704m
- 東京未来大学大学757m
- 葛飾区立こすげ小学校小学校815m
保育園・幼稚園
- ＨＯＰＰＡ堀切菖蒲園保育所79m
- 小谷野しょうぶ保育園保育所330m
- 小菅保育園保育所416m
- うぃず堀切菖蒲園駅前保育園保育所483m
- 明昭第二幼稚園幼稚園840m
医療機関
- 医療法人社団恒生会 林整形外科診療所・整 内 リハ リウ154m
- 市之川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科176m
- 葛飾デンタルオフィス歯科診療所・歯科 歯科口腔外科191m
- 山内歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外210m
- 小村肛門科医院診療所・肛232m
福祉施設
- 有限会社ヘルパーステーションひまわり障害者サービス施設163m
- みつばち障害者サービス施設200m
- あい・ケアサービス障害者サービス施設212m
- ケアひかり障害者サービス施設348m
- レッツ・エンジョイ障害者サービス施設387m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ堀切菖蒲園のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区堀切の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。