「クレストフォルム青砥グランデッツア 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「クレストフォルム青砥グランデッツア 6階」の間取りは3LDK、専有面積は70.79m²、主方位は南です。

「クレストフォルム青砥グランデッツア 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「クレストフォルム青砥グランデッツア 6階」の最寄り駅は青砥駅徒歩13分です。

「クレストフォルム青砥グランデッツア 6階」は築何年ですか？

「クレストフォルム青砥グランデッツア 6階」は2003年12月築（築23年）、構造はSRCです。

「クレストフォルム青砥グランデッツア 6階」の所在地はどこですか？

「クレストフォルム青砥グランデッツア 6階」の所在地は東京都葛飾区青戸７丁目30-1です。

物件外観

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成約

クレストフォルム青砥グランデッツア

クレストフォルム青砥グランデッツアのマンション情報を見る

成約時参考価格：5,490万円

東京都葛飾区青砥駅徒歩13分

2026年6月4日公開2026年7月17日更新

「クレストフォルム青砥グランデッツア 6階」は、東京都葛飾区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は70.79m²、2003年12月築です。最寄り駅は青砥駅徒歩13分です。販売価格は5,490万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー

間取り

3LDK

面積

70.79m²

向き

南

階層

6階地上15階

築年

2003年 12月

最寄駅

青砥駅徒歩13分

価格情報

成約時参考価格

5,490万円

管理費

16,500円/月

修繕積立金

16,600円/月

基本情報

マンション名

クレストフォルム青砥グランデッツア

所在地

東京都葛飾区青戸７丁目30-1

地図を読み込み中...

間取り

3LDK

専有面積

70.79m²

バルコニー

8.3m²

階層

6階 / 15階建

部屋番号

604号室

総戸数

132戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

2003年12月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社ゴールドクレストコミュニティ

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機カウンターキッチンフローリング全室フローリングＷクローゼット収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック駐輪場

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アクセス・周辺駅

最寄り駅青砥

利用可能な路線

京成押上線京成本線成田スカイアクセス

近くの駅

青砥

徒歩約11分(0.9km)

京成押上線京成本線成田スカイアクセス

京成高砂

徒歩約13分(1.0km)

京成押上線京成本線京成金町線他2路線

亀有

徒歩約21分(1.6km)

JR常磐線(上野～取手)

お花茶屋

徒歩約21分(1.6km)

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総合評価

安定した住環境を提供

クレストフォルム青砥グランデッツアは、SRC構造の築23年大規模マンションです。青砥駅徒歩13分の立地は駅近とは言えませんが、南向き・6階の居住環境と132戸の管理規模による運営安定性が特徴となっています。5,490万円で70.79㎡の3LDKは相場感のある価格設定です。管理費と修繕積立金の合計が月33,100円という維持費は適正水準にあり、日勤管理やオートロックなどの設備も整備されています。駅距離がやや遠いものの、住戸の向きや階層による住環境の良さでカバーしており、長期居住に適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離やや遠め

青砥駅から徒歩13分の立地は、駅近物件を求める方には不便に感じられる距離です。葛飾区青戸7丁目は住宅地として落ち着いた環境にありますが、通勤や外出時には駅までの移動時間を考慮する必要があります。青砥駅は京成本線と京成押上線が利用でき、都心部へのアクセスは確保されているものの、日常的な利便性を重視する場合は駅距離がネックとなる可能性があります。

建物評価

大規模SRC構造

2003年12月築のSRC構造は耐久性に優れた建築仕様で、築23年経過でも構造的な安心感があります。総戸数132戸の大規模マンションは管理組合の運営が安定しやすく、共用部の維持管理面でメリットがあります。日勤管理による管理体制、オートロックやエレベーターなどの基本設備も整っており、株式会社ゴールドクレストコミュニティによる全部委託管理で適切な建物管理が行われています。バイク置場や駐輪場も完備され、住環境として必要な設備が揃っています。

コスト評価

適正な価格設定

5,490万円で専有面積70.79㎡は平米単価約77.5万円となり、葛飾区の中古マンション相場として妥当な水準です。管理費16,500円（約233円/㎡・月）、修繕積立金16,600円（約234円/㎡・月）はともに標準的な金額で、合計33,100円の月額維持費は負担感が少ない設定です。修繕積立金が適正水準にあることで、将来的な大規模修繕時の追加負担リスクも抑制されています。土地権利が所有権であることも、資産性の面で安心材料となっています。

住みやすさ評価

南向き上層階

南向き・6階の住戸は日照条件に恵まれ、明るい室内環境を確保できます。70.79㎡の3LDKは家族での居住に十分な広さがあり、8.3㎡のバルコニーも洗濯物干しや外気浴に活用できるサイズです。床暖房、食器洗機、システムキッチンなどの住設備が整い、全室フローリングとWクローゼットで快適性と収納性を両立しています。ペット飼育可の条件も、愛犬・愛猫家には重要なポイントです。上層階からの眺望も住環境の魅力を高めています。

こんな方におすすめ

安定志向のファミリー

築年数を気にせず住環境の質を重視するファミリーに適しています。駅距離13分を許容できる方であれば、南向き上層階の明るい住空間とペット飼育可の条件を活用できます。大規模マンションの管理安定性を評価し、長期居住を前提とする世帯には魅力的な選択肢です。また、都心通勤で多少の駅距離よりも住居費を抑えたい共働き夫婦や、葛飾区での生活基盤を築きたい子育て世帯にも向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です