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【成約済み】上野まで15分の下町エリアで暮らせる「セザール堀切菖蒲園」2階
上野15分、売主リノベ済みで相場より24%お得な南向き3LDK
価格2,750万円
管理費12,960円
修繕積立金15,170円
間取り3LDK
専有面積55.00㎡
築年月1990年9月
階数2階
総階数5階建
総戸数29戸
構造RC（鉄筋コンクリート）
土地権利所有権
方位南
管理形態全部委託
アクセス京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩6分
現況所有者居住中
ペット不明
上野15分、売主リノベ済みで相場より24%お得な南向き3LDK
京成線で上野まで15分という都心アクセスの良さと、南向きの明るいリビングが魅力の3LDK物件です。売主がリノベーション済みで水回りや内装が綺麗に保たれており、入居後すぐに快適な生活が始められます。スムナラ調べでは相場より約24%割安とコストパフォーマンスも優秀。穴吹ハウジングサービスによる安定した管理体制で、修繕積立金も将来の大規模修繕に備えた適正水準です。都心への通勤利便性と住環境のバランスを重視する方にとって、非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。
京成線で都心直結、下町の暮らしやすさも魅力
堀切菖蒲園駅から徒歩6分と駅近で、京成線を利用すれば上野まで約15分、日暮里経由でJR山手線各駅にもスムーズにアクセスできます。成田空港へも直通でアクセス良好です。駅前には赤札堂があり、マンション周辺にはまいばすけっとやセブン-イレブンも揃って日常の買い物に困りません。古き良き商店街も健在で、下町らしい温かみのある住環境です。亀有のアリオまで車で10分と、休日のショッピングや映画鑑賞にも便利な立地です。
新耐震基準の安心構造、適正な維持管理体制
1990年築の新耐震基準マンションで、構造面での安心感があります。総戸数29戸の中規模マンションで、意思決定がしやすい管理組合運営が期待できます。穴吹ハウジングサービスという大手管理会社による全部委託管理で、エントランスの清掃やゴミ置き場の管理も行き届いています。修繕積立金は月額15,170円で、55㎡あたりでは㎡単価約276円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。24時間換気、モニター付きインターホン、宅配ボックス、オートロックなど基本設備も充実しています。
相場より24%割安、コストパフォーマンス抜群の価格設定
スムナラ調べによると、堀切菖蒲園エリアの相場は平米単価約66万円。本物件は約50万円と相場より約24%割安で、非常にお買い得な価格設定です。この割安感は築34年という築年数が主な要因ですが、売主によるリノベーション済みで内装や設備は良好な状態を保っています。管理費12,960円、修繕積立金15,170円と月々の維持費も妥当な水準で、総支払額から見ても優れたコストパフォーマンスを実現しています。都心アクセスの良いエリアで3LDKを2,750万円で取得できるのは大きな魅力といえるでしょう。
南向きの明るいリビングと機能的なリノベ空間
南向きバルコニーに面した明るいリビングダイニングが住空間の中心となります。対面式キッチンで家族とのコミュニケーションも取りやすく、売主によるリノベーションで水回り設備も一新されています。3つの個室はそれぞれ特徴があり、リビング隣接の2室は明るく、玄関側の1室は夏場も涼しく過ごせます。24時間換気システムで室内環境も良好で、バルコニーは洗濯物干しにも十分な広さがあります。55㎡という面積を効率的に活用した間取りで、夫婦＋子ども1人の3人家族にちょうど良いサイズです。
都心通勤ファミリーと住み替え検討世帯に最適
都心部に勤務していて京成線沿線での住まいを検討している子育て世帯におすすめです。上野・日暮里経由で都心各地にアクセスしやすく、通勤ストレスを軽減できます。また、現在の住まいからの住み替えでコストを抑えつつ広さを確保したいご夫婦にも適しています。リノベーション済みで入居後の手間が少なく、相場より割安な価格設定で資産性も期待できる物件です。
セザール堀切菖蒲園
東京都の京成本線沿い堀切菖蒲園駅が最寄りのマンションを紹介します。お部屋は南向きで日当たり良好。売主さんが入居時にリノベーションを行なっていて内装や水まわりが新しく、駅近＆交通の便が良いという立地の良さも見逃せない物件です。
物件詳細
| 価格 | 2,750万円 |
|---|---|
| 管理費 | 12,960円/月 |
| 修繕積立金 | 15,170円/月 |
| その他費用 | - |
| 間取り | 3LDK |
| 占有面積 | 55.00m² |
| 土地面積 | - |
| バルコニー面積 | - |
| ルーフバルコニー面積 | - |
| 物件階数 | 5階 |
| 総地上階数 | - |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 29戸 |
| 築年月 | 1990年9月（築35年） |
| 現況 | 所有者居住中 |
| 引き渡し日 | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 南 |
| 管理形態 | 全部委託管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 媒介 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | 空無 |
| 建物設備 | 24時間換気, モニター付きインターホン |
| 共有施設 | 宅配ボックス, オートロック, 駐輪場, 駐車場 |
| ペット | - |
| アクセス | 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩6分 |
| 住所 | 東京都葛飾区堀切４−６１−９ |
| 制限事項（特定事項） | - |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約75,100円 |
|---|---|
| 管理費 | 12,960円/月 |
| 修繕積立金 | 15,170円/月 |
| 合計 | 約103,230円 |
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
この街に住むなら 〜エリア情報〜
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
＜駅の周りをお散歩＞
スムナラ堀切菖蒲園というエリアを選んだ理由はなんでしょうか。
売主さんここに住む前はとなりの関屋に住んでいたんです。当時、子どもたちがまだ学校に通っていたので、関屋からはあまり離れたくないという条件で物件を探していたら、このマンションが見つかったんです。周辺には買い物施設も豊富なので住みやすそうだなと思って決めました。
最寄りの堀切菖蒲園駅はマンションから徒歩6分。駅前には大型スーパーの赤札堂がある
駅周辺は古き良き商店街と飲食店が軒を連ねる。マンションの道中にはまいばすけっとがあり買い物に便利
スムナラ実際に住んでみてどうですか？
売主さんすごく便利だと思います。日中仕事で忙しいので、帰り道のついでにスーパーに寄れることや、商店街があることが条件でした。まいばすけっとにはほぼ毎日のように通っています。セブン-イレブンが近くにできたのも良いですね。利便性は申し分ないと思いますよ。
|
◎その他の周辺施設 ・コモディイイダ 小菅店（駅から徒歩15分） |
＜物件の周りをお散歩＞
スムナラ近隣でおすすめのおでかけスポットはありますか？
売主さん子どもが小さければ小菅東スポーツ公園に連れて行くのも良いと思います。我が家の子どもは当時中学生と高校生だったので、亀有のArioに買い物に行くことが多かったですね。映画も観れますよ。最近は上野が遊び場ですね。京成線1本で15分程度で向かうことができます。
小菅東公園では日本庭園、芝生広場、テニスコート、遊具などが楽しめる。アリオ亀有はマンションから車で10分
＜お出かけするなら＞
●電車
売主さん都心と千葉方面にすぐ出られます。京成線はあまり混まない路線なので、一度慣れてしまうと日比谷線や東西線みたいな混む路線には戻れなくなります。また、成田空港も近いので、向かう場所によっては格安チケットで遠出することもできてすごく良いです。
●車
売主さん高速道路の入り口が近いので、車での遠出も便利です。近隣の月極駐車場も都内としてはリーズナブルなエリアなので、車も所有しやすいと思います。
私がこの街に住むなら…
スムナラ私がこの街に住むなら…京成線の都心へのアクセスの良さを大いに活用したいところ！ 平日だけでなく休日にも積極的に上野に出向いたり、日暮里から山手線沿線に繰り出したりして、シティライフを満喫したいですね。
この家に住むなら 〜物件情報〜
物件について、売主さんに教えていただきました。
部屋は5階建てのマンションの2階
58.8㎡の3DKという間取り
スムナラ購入時にリノベされているお部屋なので、内装はまだまだきれいですし、部屋のつくりも広さを感じるものになっていますよね。
＜玄関＞
玄関の中は一般的なマンションよりも土間が広く、廊下と土間の段差がほとんどないタイプ
〜リノベするなら〜
玄関側の洋室の一部を使って玄関土間をさらに広くしてみてはいかがでしょうか？身支度がしやすく、アウトドア用品の置き場所として便利です。個性的な床のタイルや、アクセントカラーでデザインすれば、特別感のある空間にすることも可能です。 |
＜LDK＞
南向きで日当たりの良いリビング
カウンターがあって使いやすい対面式のキッチン
売主さんこの部屋で一番居心地がいいのはやっぱりリビングですね。南向きのバルコニーからの光がしっかり入って日中は明るいですし、窓から玄関にかけて風をとおせば通気性も抜群です。カビで悩んだことのない部屋でした。
〜リノベするなら〜
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＜洗面・浴室・トイレ＞
水まわりはすべて入居時のリノベで一新されているためまだまだきれい
〜リノベするなら〜
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＜個室＞
リビングに隣接している個室。バルコニーに面しているので日中はとても明るい
リビングに隣接しているもう一つのサービスルーム。窓はないが、エアコンが設置されているので快適に過ごせる
玄関側の個室は北向きで夏でも比較的涼しい。窓ありで換気もしっかり行える
＜バルコニー＞
日当たりがよく、広さも十分なバルコニー
スムナラバルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、アイデア次第で自分好みにアレンジすることも可能です。詳しくはこちら！
お部屋の外
レトロな雰囲気のあるエントランス＆ロビー
駐輪場は屋根付き。バイク置き場も完備
ゴミ置き場は施設内に設置されている
スムナラ管理体制はいかがでしょうか？
売主さんエントランスはいつもきれいですし、ゴミ置き場もしっかり管理してくれています。定期的に排水溝の点検をしてくれるのもありがたいですね。管理は手厚いと思いますよ。
買い物施設が充実した生活しやすい町並みと、都心へのアクセスの良さを兼ね備えた堀切菖蒲園。加えて駅まで徒歩6分というマンションの立地は、都心が職場の人にはうってつけの環境！ 内装はまだまだきれいなので、最小限の工事と間取りの変更で、自分らしく住みやすい住環境を追求してみてはいかがでしょうか。
スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。
壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、
あなただけのリノベプランをご提案します。
この物件が気になる方は、下のボタンからお問い合わせください。
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