東京都北区の3,000万円以下の中古マンション｜3件【スムナラ】

Q: 東京都北区で3,000万円以下の中古マンションの相場は？

国土交通省の実取引データによると、東京都北区の中古マンション相場は㎡単価104万円・平均成約価格6,038万円です（2026年第1四半期時点・215件）。売り出し中の3,000万円以下の物件は平均2,007万円で掲載中です。

北区の3,000万円以下の中古マンションは現在3件掲載中。平均価格2,007万円。価格帯は1,560万円〜2,380万円。相場より割安な物件が2件あります。（スムナラ調べ、2026年8月時点）

国土交通省の実取引データによると、北区の中古マンション相場は㎡単価104万円・平均成約価格6,038万円。（2026年第1四半期・215件、出典: 国土交通省不動産取引価格情報）

掲載物件数

3件

平均価格

2,007万円

価格帯

1,560万円〜2,380万円

割安物件

2件

3,000万円以下の中古マンションは、住宅ローンの月々の返済額を抑えたい方や、初めてマンションを購入する方に適した価格帯です。北区では現在3件の物件が該当し、単身向けのコンパクトな間取りから2LDKまで幅広い選択肢があります。築年数が経過した物件が中心ですが、管理状態の良いマンションを選べば長く快適に暮らせます。スムナラでは独自のバリュースコアで相場に対する割安度を算出しており、お得な物件を見つけやすくなっています。

北区の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

価格推移チャートを読み込み中...

LIFULL HOME'Sの住まいインデックスによると、北区の中古マンション価格（築10年・70㎡の参考価格）は直近3年間で約13.73%上昇しており、初年度は-0.77%とわずかに下落したものの、2年目に5.19%、3年目に9.31%と上昇ペースが加速しています。東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比較するとやや低い水準ですが、着実な上昇傾向が続いています。国土交通省の直近1年の成約データでは、十条駅エリアが平均8,694万円と突出しており、大規模再開発の影響が数字に表れています。王子・東十条・赤羽エリアは4,800万円〜5,600万円台で安定して取引されており、区内全体として価格の底上げが続いている状況です。

北区の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都北区の中古マンション市場では、スムナラ掲載の47件（2026年8月時点）における平均価格は間取りや築年数によって幅広く、全体の価格帯は1,560万円から1.3億円に及びます。LIFULL HOME'Sの築10年・70㎡のAI査定参考価格では6,990万円となっており、面積40㎡では4,102万円、100㎡では9,864万円と面積に応じて大きく変動します。国土交通省の成約データ（直近1年）では、主要駅の平均成約価格は4,564万円〜8,694万円と駅によって差があり、区内全体では幅広い予算層に対応できる物件が流通しています。

購入のポイント

予算別に見ると、3,000万円台では北赤羽駅・田端駅周辺のコンパクト物件（〜40㎡）や築31年以上の物件が候補となります。4,000万円台では王子駅・東十条駅周辺の40〜60㎡帯が選択肢に入り、スムナラ掲載の平均成約実績とも合致します。6,000万円以上を確保できれば2LDK〜3LDKの築浅物件も視野に入ります。LIFULL HOME'SのAI査定では直近3年で北区の価格は約13.73%上昇しており、早めの意思決定が資産価値の観点からも有効です。なお、十条駅周辺はタワーマンション効果で㎡単価が突出して高いため、周辺相場との比較検討を慎重に行うことをおすすめします。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）