駒込マンション

山手線・南北線の駒込駅から徒歩4分という好立地に位置するコンパクトなワンルームマンションです。築50年の旧耐震基準物件ですが、フルリノベーション済みで内装は現代的に生まれ変わっています。スムナラ調べと比較すると相場より約8%割安とコスパも魅力的。ペット可物件である点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と都心で暮らしたい方には希少な選択肢です。18.92㎡のコンパクトな空間は単身者に最適で、都心の利便性を重視する方におすすめの物件といえるでしょう。

JR山手線と東京メトロ南北線が利用できる駒込駅から徒歩4分の好立地です。山手線沿線のため都心主要駅へのアクセスは抜群で、新宿・池袋・上野・東京駅などへ乗り換えなしでアクセス可能。南北線利用なら六本木一丁目や永田町、麻布十番などへも直通です。駒込は文京区に隣接する落ち着いた住宅街で、六義園などの緑も身近にある住環境の良いエリア。通勤・通学の利便性と住環境のバランスが取れた立地といえます。

1975年築の旧耐震基準物件ですが、全面リノベーション済みで内装は現代的に生まれ変わっています。ユニットバス・ミニキッチン一式交換、全壁天井クロス貼替え、床全張替え、エアコン・給湯器交換など設備も一新されており、築年数を感じさせない仕上がりです。修繕積立金は月額4,400円で、18.92㎡換算では㎡あたり約233円と適正な水準。建物を長く維持する意識がうかがえます。RC構造6階建て・総戸数23戸の小規模マンションで、管理は全部委託により適切に行われています。

販売価格1,790万円は、スムナラ調べによると駒込エリアの相場は平米単価約102万円のところ、本物件は約95万円と相場より約8%割安の設定です。築50年という築年数と18.92㎡のコンパクトな面積を考慮すれば妥当な価格といえるでしょう。フルリノベーション済みでこの価格は魅力的で、都心の利便性を手頃な予算で手に入れたい方には狙い目です。ただし築年数から住宅ローンの選択肢が限られる可能性があり、三井住友銀行や住信SBIネット銀行など旧耐震対応の金融機関での検討が必要です。

18.92㎡のワンルームは単身者には十分な広さで、リノベーションにより機能的な空間に仕上がっています。ユニットバスとミニキッチンが新調され、エアコンや給湯器も交換済みで快適性は確保されています。北西向きのため直射日光は控えめですが、3階という立地で一定の明るさは期待できます。バルコニー3.4㎡も洗濯物干しには十分。ダウンライト設置やリビングドア設置など細部にも配慮されており、コンパクトながら住みやすい空間が実現されています。

山手線沿線での利便性を重視する単身者や、ペットと都心で暮らしたい方に最適な物件です。リノベーション済みで手間をかけずに住み始められ、駒込という落ち着いたエリアでありながら都心各地へのアクセスは抜群。コンパクトな間取りと手頃な価格で都心生活をスタートしたい方や、将来的な住み替えを視野に入れた住まい探しをしている方におすすめできる物件です。