「ルピナス王子駅前 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ルピナス王子駅前 3階」の間取りは2LDK、専有面積は48.41m²、主方位は東です。

「ルピナス王子駅前 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「ルピナス王子駅前 3階」の最寄り駅は王子駅徒歩4分です。

「ルピナス王子駅前 3階」は築何年ですか？

「ルピナス王子駅前 3階」は2003年2月築（築23年）、構造はRCです。

「ルピナス王子駅前 3階」の所在地はどこですか？

「ルピナス王子駅前 3階」の所在地は東京都北区王子１丁目12-12です。

物件外観

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成約

ルピナス王子駅前

ルピナス王子駅前のマンション情報を見る

成約時参考価格：6,980万円

東京都北区王子駅徒歩4分

2026年6月22日公開2026年7月17日更新

「ルピナス王子駅前 3階」は、東京都北区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は48.41m²、2003年2月築です。最寄り駅は王子駅徒歩4分です。販売価格は6,980万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#陽当り良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

48.41m²

向き

東

階層

3階地上8階

築年

2003年 2月

最寄駅

王子駅徒歩4分

価格情報

成約時参考価格

6,980万円

管理費

11,200円/月

修繕積立金

12,600円/月

基本情報

マンション名

ルピナス王子駅前

所在地

東京都北区王子１丁目12-12

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

48.41m²

バルコニー

4.94m²

階層

3階 / 8階建

部屋番号

305号室

総戸数

49戸

主方位

東

構造

築年月

2003年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング全室フローリングＬ型キッチン浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

駅近RC造、価格水準に課題

王子駅徒歩4分という利便性の高い立地に加え、RC造・東急コミュニティー管理という安定した建物管理体制が評価できる物件です。築23年ながら新耐震基準適合済みで、構造面での信頼性は一定水準を満たしています。一方で、専有面積48.41m²の2LDKに対して6,980万円という価格は、北区王子エリアとしては高水準に位置します。方位が東向きで南向きと比べると日照時間に制約があり、3階という階層も眺望面では特段のアドバンテージを持ちません。バルコニー面積4.94m²は2LDKとしてはコンパクトです。ペット飼育可という条件はペット同伴世帯にとって物件選択肢を絞る要素となります。総合的には立地と建物管理の堅実さが強みである一方、価格水準と住戸スペックのバランスを慎重に見極める必要がある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

王子駅4分の利便立地

京浜東北線・東京メトロ南北線・都電荒川線が利用できる王子駅から徒歩4分に位置し、複数路線へのアクセスが確保されています。京浜東北線では赤羽・上野・東京方面へ直通でき、南北線では溜池山王や白金高輪方面への移動も乗り換えなしで行えます。北区は東京23区のなかでは地盤が比較的安定している区域を多く含む地域で、防災面での一定の安心感があります。王子周辺は区の行政機能が集積しており、生活に必要な商業施設が駅周辺に一定数立地しています。ただし、大規模な再開発計画の具体的な情報は現時点では把握できないため、将来の地価上昇については積極的に見込むことはできません。

建物評価

RC造・日勤管理の安定感

RC造構造で、1981年の新耐震基準導入後に建築された2003年築物件です。築23年が経過していますが、耐震性の基準面では問題なく、構造上の信頼性は確保されています。総戸数49戸は中規模マンションに分類され、管理組合の運営・修繕計画の実効性という点では大規模マンションと比較してやや組合財源の規模が小さくなる傾向があります。管理は株式会社東急コミュニティーへの全部委託・管理人日勤体制で、日常的な建物管理の質は高い水準が維持されやすい体制です。共用設備としてオートロック・宅配ボックス・エレベーター・駐輪場・バイク置場を備えており、生活実用面での設備は一通り揃っています。リノベーション実施の有無については物件情報に記載がありません。

コスト評価

6,980万円は割高水準

専有面積48.41m²に対する価格6,980万円は、坪単価換算で約476万円となります。エリア相場データが取得できていないため市場との直接比較は行えませんが、北区王子エリアの築23年・東向き・3階・48m²台の2LDKとしては高めの価格帯です。管理費11,200円/月は面積あたり約231円/m²/月で、標準的な200〜300円/m²の範囲内に収まっています。修繕積立金12,600円/月は面積あたり約260円/m²/月で、同じく標準水準内に位置しており、将来的な大幅値上げリスクは相対的に低いと判断できます。管理費・修繕積立金の合計は月23,800円となり、住宅ローン返済額に加算される月次コストとして事前に試算に組み込んでおく金額です。土地権利は所有権で、権利面での減点要素はありません。

住みやすさ評価

東向き3階、機能設備は充実

2LDKの間取りは専有面積48.41m²に収められており、1人暮らしや2人世帯には対応できる広さですが、3人以上の家族世帯には手狭になりやすい水準です。方位は東向きのため、午前中の採光は得られる一方、午後の日照は限られます。3階という階層は外部からの視線が入りやすく、眺望面での優位性も特にありません。室内設備はシステムキッチン・食器洗機・浴室乾燥機・各室収納スペースと、生活実用面の設備は一通り揃っています。ペット飼育が可能な点は、犬や猫を飼育したい世帯にとって都内では物件選択肢が絞られる条件であり、具体的なメリットとなります。バルコニー面積4.94m²はコンパクトで、植栽や屋外用家具の設置には制約があります。

こんな方におすすめ

都心アクセス重視の2人世帯向け

王子駅から複数路線を利用して都心へ通勤する2人世帯、または1人でゆとりある住空間を求める方に向いています。東急コミュニティーによる日勤管理体制を重視し、建物管理の安定性を購入判断の軸に置く方にとっては評価できる物件です。ペットを飼育している、または将来的に飼育を希望する方にとって、都心近郊でペット可の物件は選択肢が少ないため、この条件は実質的な優位点となります。一方、価格6,980万円に見合う広さや仕様を求める方、南向き・高層階・広めのバルコニーを条件とする方には他の選択肢と比較することを勧めます。将来的な売却・賃貸転用を視野に入れる場合は、築年数の経過と専有面積の小ささが流動性に与える影響を踏まえた上で判断することが求められます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅王子

利用可能な路線

JR京浜東北線東京さくらトラム（都電荒川線）東京メトロ南北線

近くの駅

王子

徒歩4分(0.2km)

JR京浜東北線東京さくらトラム（都電荒川線）東京メトロ南北線

飛鳥山

徒歩約8分(0.6km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

栄町

徒歩約10分(0.7km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

滝野川一丁目

徒歩約12分(0.9km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

王子神谷

徒歩約14分(1.1km)

東京メトロ南北線

梶原

徒歩約14分(1.1km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

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「ルピナス王子駅前 3階」のよくある質問

「ルピナス王子駅前 3階」の販売価格は6,980万円、管理費は11,200円/月、修繕積立金は12,600円/月です。（2026年7月時点）

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