「日神パレステージ志茂 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「日神パレステージ志茂 3階」の間取りは2LDK、専有面積は50.74m²、主方位は東です。

「日神パレステージ志茂 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「日神パレステージ志茂 3階」の最寄り駅は志茂駅徒歩4分です。

「日神パレステージ志茂 3階」は築何年ですか？

「日神パレステージ志茂 3階」は1990年8月築（築36年）、構造はRCです。

「日神パレステージ志茂 3階」の所在地はどこですか？

「日神パレステージ志茂 3階」の所在地は東京都北区志茂３丁目10-12です。

物件外観

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日神パレステージ志茂

日神パレステージ志茂のマンション情報を見る

5,099万円

東京都北区志茂駅徒歩4分

2026年5月22日公開2026年5月23日更新

「日神パレステージ志茂 3階」は、東京都北区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は50.74m²、1990年8月築です。最寄り駅は志茂駅徒歩4分です。販売価格は5,099万円です（2026年5月時点）。

#バルコニー

間取り

2LDK

面積

50.74m²

向き

東

階層

3階地上4階

築年

1990年 8月

最寄駅

志茂駅徒歩4分

価格情報

販売価格

5,099万円

管理費

13,430円/月

修繕積立金

14,540円/月

毎月の支払い目安

約164,889円/月

ローン返済136,919円

管理費13,430円

修繕積立金14,540円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

日神パレステージ志茂

所在地

東京都北区志茂３丁目10-12

間取り

2LDK

専有面積

50.74m²

バルコニー

7.25m²

階層

3階 / 4階建

部屋番号

307号室

総戸数

43戸

主方位

東

構造

築年月

1990年8月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日神管財株式会社

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

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利用可能な路線

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AI物件評価

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総合評価

駅近好立地の築浅リノベ物件

志茂駅徒歩4分の立地条件が最大の魅力となる物件です。RC造の堅牢な建物構造に加え、システムキッチンや浴室乾燥機などの住設備が充実しており、現代的な住環境を提供しています。5,099万円という価格設定は坪単価換算で約331万円となり、都内の中古マンション相場としては相応の水準です。管理費と修繕積立金の合計が月額27,970円と、専有面積に対してやや負担感があるものの、管理人日勤体制とオートロック完備による安心できる管理体制を考慮すれば妥当な範囲でしょう。東向きの住戸で朝の陽射しを確保でき、全室フローリング仕様による清潔感のある居住空間が期待されます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

志茂駅至近の住宅地

志茂駅から徒歩4分という近距離アクセスが大きなアドバンテージとなります。JR埼京線の利用により都心部への通勤・通学に便利な立地条件を備えています。北区志茂は住宅地として落ち着いた環境が保たれており、生活利便施設へのアクセスも徒歩圏内で完結する地域特性があります。荒川に近い立地のため、河川敷での散歩やジョギングなど自然に親しむライフスタイルも可能です。駅近物件としては静かな住環境を維持しており、住居専用地域としての価値を有しています。

建物評価

RC造の安心管理体制

1990年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安全性を確保しています。総戸数43戸の中規模マンションとして、管理組合の運営が適度な規模で行われる環境です。管理人日勤体制により日常的な建物維持がなされており、オートロックやエレベーター完備による快適性も確保されています。日神管財による全部委託管理方式で、専門的な建物管理が実施される体制となっています。バイク置場や駐輪場も完備され、都市部での交通手段確保にも配慮された設計です。築36年経過していますが、適切な管理により建物の基本性能は維持されている状況です。

コスト評価

相応価格だが維持費負担

5,099万円の販売価格は専有面積50.74㎡に対して坪単価約331万円となり、都内中古マンション市場での標準的な水準です。土地権利が所有権のため、長期的な資産保有において安心できる権利形態となっています。一方で月額維持費の負担感が課題となり、管理費13,430円と修繕積立金14,540円の合計27,970円は、㎡単価換算で約551円となります。修繕積立金が㎡単価約287円と適正水準にあることから、将来的な大規模修繕に備えた健全な積立状況と評価できます。初期投資と月額維持費を含めた総合的な住宅コストを慎重に検討する必要があるでしょう。

住みやすさ評価

東向き2LDKの実用性

2LDKの間取りは夫婦やカップル世帯に適した住空間を提供します。専有面積50.74㎡は都内マンションとしては標準的な広さで、効率的な空間利用が求められる設計となっています。東向きの住戸により朝の自然光を取り入れることができ、一日の始まりを爽やかに迎えられる住環境です。システムキッチンや浴室乾燥機などの住設備により、日常生活の利便性が向上しています。全室フローリング仕様で清掃性に優れ、各室収納スペース確保により整理整頓しやすい住空間となっています。バルコニー面積7.25㎡で洗濯物干しや小さなガーデニングにも対応可能です。

こんな方におすすめ

都心通勤の二人世帯向け

都心部への通勤・通学を重視する夫婦やカップルに適した物件です。駅徒歩4分の立地条件により、毎日の移動時間を短縮したい方には大きなメリットとなります。2LDKの間取りは在宅ワークスペースの確保も可能で、現代的な働き方に対応できる住環境を求める方に向いています。管理人日勤とオートロック完備により、セキュリティ面を重視する単身者や共働き世帯にも安心できる住環境です。河川敷での運動や散歩を日常に取り入れたい健康志向の方にもおすすめできます。月額維持費を含めた住宅コスト負担を適切に評価できる、安定した収入のある世帯向けの物件といえるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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