「パークタワー滝野川 28階」の間取りや専有面積を教えてください。

「パークタワー滝野川 28階」の間取りは1LDK、専有面積は57.98m²、主方位は南西です。

「パークタワー滝野川 28階」の最寄り駅・アクセスは？

「パークタワー滝野川 28階」の最寄り駅は西巣鴨駅徒歩3分です。

「パークタワー滝野川 28階」は築何年ですか？

「パークタワー滝野川 28階」は2013年11月築（築13年）、構造はRCです。

「パークタワー滝野川 28階」の所在地はどこですか？

「パークタワー滝野川 28階」の所在地は東京都北区滝野川６丁目21-1です。

物件外観

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パークタワー滝野川

パークタワー滝野川のマンション情報を見る

1億1,000万円

東京都北区西巣鴨駅徒歩3分

2026年8月18日公開2026年8月19日更新

「パークタワー滝野川 28階」は、東京都北区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は57.98m²、2013年11月築です。最寄り駅は西巣鴨駅徒歩3分です。販売価格は1億1,000万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

1LDK

面積

57.98m²

向き

南西

階層

28階地上28階

築年

2013年 11月

最寄駅

西巣鴨駅徒歩3分

価格情報

販売価格

1億1,000万円

管理費

19,370円/月

修繕積立金

15,830円/月

基本情報

マンション名

パークタワー滝野川

所在地

東京都北区滝野川６丁目21-1

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間取り

1LDK

専有面積

57.98m²

バルコニー

5.38m²

階層

28階 / 28階建

部屋番号

2805号室

総戸数

245戸

主方位

南西

構造

築年月

2013年11月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

ディスポーザー床暖房システムキッチン食器洗機カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク洗面室収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

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総合評価

三井ブランドの高層邸宅

三井不動産レジデンシャルが手がけたRC造タワーマンションで、28階・南西向きという住戸条件と、245戸規模による管理体制の安定性が際立つ物件です。西巣鴨駅から徒歩3分という立地は日常の動線として十分な水準にあるものの、エリアの平均取引価格が約6,600万円台であるのに対し、本物件の価格は1億1,000万円と約倍の水準に達しており、コスト面での負担は相応に重くなります。建物スペックと管理体制に関しては三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託・日勤管理が維持されており、長期保有を前提とした資産としての信頼性は高い部類に入ります。総合的には、タワー高層階の居住環境と管理品質を重視する購入者に向いた物件ですが、価格面のハードルは明確に存在します。

立地

建物

コスト

住みやすさ

パークタワー（三井不動産レジデンシャル）

プレミアム

立地評価

駅近だが路線は限定的

西巣鴨駅（都営三田線）まで徒歩3分という距離は、日常の通勤・外出において十分な近さです。ただし、利用できる路線は都営三田線の1路線にとどまるため、複数路線が使えるターミナル立地と比べると交通の選択肢は狭くなります。都営三田線は大手町・日比谷・目黒方面へ直通しており、都心主要ビジネスエリアへのアクセスは確保されています。北区滝野川エリアは住宅地としての性格が強く、商業施設の集積はターミナル駅周辺ほど高くはありません。エリア直近の取引件数は13件と少なく、流通量が限られる市場環境である点も踏まえておく必要があります。

建物評価

プレミアム仕様の大規模RC

RC構造・築13年・245戸という規模は、修繕計画の安定運用に有利な条件を備えています。2013年竣工で新耐震基準を大きく上回る時期の建物であり、構造面での安心感は高い水準にあります。三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託・日勤管理体制が維持されており、共用部の維持管理の継続性という観点で評価できます。設備面では、ディスポーザー・床暖房・浴室乾燥機・Wクローゼット・シューズクロークと収納スペースが各室に設けられており、日常の使い勝手に配慮した仕様構成です。共用設備はオートロック・宅配ボックス・エレベーターが備わり、日常動線として必要な設備は網羅されています。

コスト評価

相場の約2倍・コスト負担大

平米単価は190万円/㎡で、西巣鴨エリアの平均97万円/㎡に対して乖離率は+96%と、相場の約2倍の価格水準にあります。タワー高層階・プレミアムブランドという付加価値があるとはいえ、エリア相場との差は大きく、純粋な価格割安感はありません。管理費は月19,370円（約334円/㎡）で標準水準をやや上回り、修繕積立金は月15,830円（約273円/㎡）で標準的な範囲内に収まっています。修繕積立金が安心できる水準に設定されている点はポジティブな要素です。管理費・修繕積立金の合計は月35,200円となり、ローン返済とは別に発生する固定費として月次収支への影響は小さくありません。土地権利は所有権で、権利面でのリスクはありません。

エリア相場との比較（西巣鴨駅エリア）

この物件

190万/㎡

エリア平均

97万/㎡

乖離率

+96%

割高

住みやすさ評価

高層南西向きで開放感あり

28階・南西向きという条件は、日照と眺望の両面で上位の住戸仕様です。南西方向は午後の日照が確保されやすく、リビングに光が入る時間帯が長くなります。専有面積57.98m²の1LDKは、ひとり暮らしや2人世帯の生活スペースとして一定のゆとりがあります。バルコニー面積は5.38m²とコンパクトですが、高層階からの開放感を屋外で享受できる空間として機能します。ペットの飼育が可能な点は、犬・猫などを飼っている方にとって物件選択の大きな絞り込み条件になるため、ペット飼育可の物件を探している購入者には選択肢に入りやすい仕様です。Wクローゼット・シューズクロークなど収納構成が充実しており、生活用品の収まりは良好です。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身・DINKSに

都営三田線で大手町・日比谷方面に通勤する単身者または2人世帯で、タワーマンションの管理品質と高層階の居住環境を優先する方に向いている物件です。価格は1億1,000万円と高額なため、住宅ローンの返済能力に加えて月35,200円の管理費・修繕積立金を安定的に支払える収入水準が前提になります。ペットと暮らしたい方で、かつ三井不動産レジデンシャルブランドの管理体制を長期にわたって享受したい層にもフィットします。一方、エリア相場との乖離が大きいため、将来的な売却時に同等の価格で取引できるかどうかは市場環境次第となります。資産性よりも居住品質を重視し、高層・南西向き・大規模管理という条件を優先する購入者に適した選択です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅西巣鴨

利用可能な路線

都営三田線

近くの駅

西巣鴨

徒歩3分(0.3km)

都営三田線

新庚申塚

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「パークタワー滝野川 28階」のよくある質問

「パークタワー滝野川 28階」の販売価格は1億1,000万円、管理費は19,370円/月、修繕積立金は15,830円/月です。（2026年8月時点）

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