パークタワー滝野川
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パークタワー滝野川について
パークタワー滝野川は、東京都北区滝野川6丁目に位置する2013年11月竣工の大規模タワーマンションです。都営三田線「西巣鴨駅」から徒歩3分という優れた交通アクセスを誇り、JR埼京線「板橋駅」へも徒歩9分でアクセス可能な利便性の高い立地が魅力です。総戸数245戸の堂々たるRC造の建物で、築12年と比較的新しく、現代的な住環境を提供しています。全部委託管理方式を採用し、三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による安心の管理体制が整っています。オートロックや宅配ボックス、床暖房といった充実した設備に加え、ペット飼育可能な住環境も魅力的です。周辺にはコモディイイダ滝野川店などの生活利便施設が充実し、日常生活に必要な環境が整っています。パークタワー滝野川の中古物件は現在14,800万円で売出されており、パークタワー滝野川の価格帯としては高級マンションの位置づけとなっています。立地と設備の充実度を考慮すると、資産性の高い物件といえるでしょう。
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パークタワー滝野川周辺の暮らし
パークタワー滝野川周辺は都心部へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。西巣鴨駅から都営三田線で大手町まで約20分、板橋駅からJR埼京線で新宿まで約15分と通勤・通学に便利です。日常の買い物はコモディイイダ滝野川店（405m）や肉のハナマサPLUS滝野川店（467m）で対応でき、コンビニも複数店舗が徒歩圏内にあります。共働き世帯には宅配ボックス完備が心強く、子育て世帯には近隣の教育施設が充実している点も魅力的です。シニア世帯にとっては駅近の立地と充実した医療施設（愛誠病院など）が安心材料となるでしょう。
パークタワー滝野川の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は北区滝野川で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
4,891万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.7万円/㎡
+18%北区平均比
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。（西巣鴨駅の乗降客数は1日あたり約28,375人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークタワー滝野川 | 2014年 | 3分 | 245戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| メインステージ滝野川グレイス | 2014年 | 8分 | 66戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコート | 2015年 | 6分 | 49戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| スカイコートパレス西巣鴨２ | 2015年 | 9分 | 30戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ウェリス滝野川 | 2013年 | 10分 | 82戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ハイズネクスト西巣鴨 | 2017年 | 7分 | 23戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| コンフォリア清野川 | 2018年 | 7分 | 123戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第二小学校
- 北区滝野川6-19-4
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークタワー滝野川から最も近い標準地（約70m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
104.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区滝野川５丁目６番４外
この標準地の周辺の状況
高層マンション、事業所ビル等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークタワー滝野川の資産性
パークタワー滝野川は駅徒歩3分という優れた立地条件と、築12年の比較的新しい建物状態により、高い資産性を有しています。三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制は、長期的な建物価値の維持に寄与しています。北区エリアは都心部への交通アクセスが良好でありながら比較的手頃な価格帯を維持しており、今後も安定した需要が見込まれます。総戸数245戸の大規模物件であることも、管理費の効率性や施設の充実度の面で資産価値の安定に貢献しています。
パークタワー滝野川のよくある質問
Q. パークタワー滝野川の特徴は？
A. 2013年築の総戸数245戸の大規模タワーマンションです。RC造で、床暖房、オートロック、宅配ボックスなどの充実した設備と、ペット飼育可能な住環境が特徴です。
Q. パークタワー滝野川の最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線「西巣鴨駅」から徒歩3分が最寄りです。JR埼京線「板橋駅」へは徒歩9分、都電荒川線「新庚申塚駅」へは徒歩7分とアクセス良好です。
Q. パークタワー滝野川の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用し、三井不動産レジデンシャルサービス株式会社が管理を行っています。大手管理会社による安心の管理体制が整っています。
Q. パークタワー滝野川の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2013年11月竣工で築12年です。比較的新しい建物でRC造のため構造的に安定しており、リフォーム・リノベーションも十分に対応可能です。
Q. パークタワー滝野川周辺の住環境は？
A. コモディイイダ滝野川店やセブン-イレブンなどの生活利便施設が徒歩圏内に充実しています。淑徳巣鴨中学高等学校も近く、ファミリー世帯にも適した環境です。
Q. パークタワー滝野川の中古マンション相場は？
A. 現在14,800万円の売出物件があります。駅徒歩3分の立地と充実した設備を考慮すると、エリア内でも高級マンションクラスの価格帯となっています。
パークタワー滝野川がおすすめの方
パークタワー滝野川は以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤を重視するビジネスパーソンには、複数路線利用可能な立地が大きなメリットとなります。次に、子育て世帯には周辺の教育環境の充実と、ペット飼育可能な住環境が魅力的です。床暖房や充実した共用設備により、快適な家族生活を送ることができます。また、資産性を重視する投資家の方にも、駅近立地と信頼性の高い管理体制、大規模マンションとしての安定性から、長期的な資産価値の維持が期待できる物件としておすすめできます。都心に近い利便性と住環境のバランスを求める方には最適な選択肢といえるでしょう。
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