ハイズネクスト西巣鴨
東京都北区滝野川7丁目48-18
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩7分（525m）
ハイズネクスト西巣鴨は、都営三田線 西巣鴨駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数23戸・地上9階の小規模マンションです。2017年6月竣工で、滝野川の取引住戸の築年中央値2006年より新しく、商業地域かつ防火地域に位置します。
ハイズネクスト西巣鴨の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,144万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.3万円/㎡
+24%北区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は114.3万円/㎡、45㎡換算で推定5,144万円が目安です。滝野川の㎡単価中央値95.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが主な要因と考えられます。北区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、2017年竣工という条件が単価を押し上げる形です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
西巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイズネクスト西巣鴨 | 2017年 | 7分 | — | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| コンフォリア清野川 | 2018年 | 7分 | 123戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク西巣鴨 | 2018年 | 9分 | 37戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコート | 2015年 | 6分 | 49戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| アクサス西巣鴨 | 2019年 | 7分 | 35戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| スカイコートパレス西巣鴨２ | 2015年 | 9分 | 30戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ヴァローレ西巣鴨 | 2020年 | 3分 | 84戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
ハイズネクスト西巣鴨の諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川7丁目48-18
- 最寄駅
- 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩7分（道路距離525m）
- 竣工
- 2017年6月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,375人
- 小学校区
- 滝野川第二小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.741348, 139.725098
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第二小学校
- 北区滝野川6-19-4
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイズネクスト西巣鴨から最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.9万円/㎡
+9%前年比
東京都北区滝野川七丁目２６番５外
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 淑徳巣鴨高等学校高等学校109m
- 淑徳巣鴨中学校中学校124m
- 東京ブレーメン動物専門学校専修学校157m
- 大正大学大学322m
- 豊島区立西巣鴨小学校小学校326m
保育園・幼稚園
- うぃず滝野川保育園保育所127m
- キッズガーデン西巣鴨保育所216m
- キッズガーデン北区滝野川保育所306m
- 豊島区立西巣鴨幼稚園幼稚園376m
- 木内鳩の家幼稚園幼稚園455m
医療機関
- 沼尾クリニック診療所・内科 胃腸科 肛門科133m
- 久保田クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 アレルギー科197m
- 横山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科262m
- 西すがも佐藤越内科クリニック診療所・内科 循環器内科262m
- こだま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科263m
福祉施設
- 介護老人保健施設リハビリパーク滝野川介護保険等の施設256m
- 区民ひろば西巣鴨第一老人福祉センター267m
- グループホーム 小菊の家介護保険等の施設347m
- 有限会社愛訪問ケアサービス障害者サービス施設368m
- みのわマック障害者サービス施設384m
文化施設
- 大正大学附属図書館図書館196m
- 北区立滝野川西図書館図書館486m
- 豊島区立上池袋図書館図書館793m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,096m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイズネクスト西巣鴨のよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
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