コスモ西巣鴨
東京都北区滝野川1丁目93-5
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩4分（279m）
コスモ西巣鴨は、都営三田線西巣鴨駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上13階・総戸数60戸のマンションです。1987年12月竣工で、滝野川の取引住戸の築年中央値である2006年より古い世代にあたります。容積率600%の駅近立地に建つ規模の大きい建物です。
コスモ西巣鴨の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,106万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
−25%北区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円/㎡で、45㎡換算の推定価格は3,106万円です。滝野川の成約㎡単価中央値95.0万円/㎡や北区全体の91.9万円/㎡を下回る水準で、これは築年差による影響が主な要因です。北区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、竣工から年数を経た分が単価に反映されています。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
西巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ西巣鴨 | 1987年 | 4分 | — | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| チサンマンション滝野川 | 1987年 | 9分 | 29戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| パレ・ドール巣鴨西 | 1988年 | 6分 | 29戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| キャピタルビュー滝野川 | 1988年 | 11分 | 8戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ゾンネンハイム | 1989年 | 7分 | 8戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| 西巣鴨ローヤルコーポ | 1983年 | 8分 | 29戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ダイアパレス西巣鴨２ | 1992年 | 5分 | 54戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
コスモ西巣鴨の諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川1丁目93-5
- 最寄駅
- 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩4分（道路距離279m）
- 竣工
- 1987年12月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,375人
- 小学校区
- 滝野川第二小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.745052, 139.729874
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第二小学校
- 北区滝野川6-19-4
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ西巣鴨から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.2万円/㎡
+8%前年比
東京都北区滝野川一丁目７６番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立王子総合高等学校高等学校265m
- 大正大学大学286m
- 北区立滝野川第二小学校小学校321m
- 東京歯科衛生専門学校専修学校335m
- 豊島区立巣鴨北中学校中学校374m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ西巣鴨園保育所74m
- 西巣鴨・学びの保育園保育所136m
- 樫の木幼稚園幼稚園361m
- 西ケ原保育園保育所382m
- はとぽっぽ保育園保育所397m
医療機関
- やました整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科25m
- 林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科63m
- 荒井歯科医院歯科診療所・歯科99m
- 西巣鴨良平歯科歯科診療所・歯科 小児歯科162m
- 医療法人社団秋山眼科医院診療所・眼科167m
福祉施設
- しょうとう苑障害者サービス施設128m
- 豊島通勤寮障害者サービス施設144m
- ぶなの実介護保険等の施設192m
- グループホーム 東京西巣鴨の家介護保険等の施設243m
- らららたきのがわ障害者サービス施設277m
文化施設
- 北区立滝野川西図書館図書館365m
- 大正大学附属図書館図書館410m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,268m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,368m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ西巣鴨のよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
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