西巣鴨ローヤルコーポ
東京都北区滝野川3丁目46-5
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩8分（631m）
西巣鴨ローヤルコーポは、1983年11月竣工、地上3階・総戸数29戸の小規模マンションです。都営三田線 西巣鴨駅から道路距離631mを実測した徒歩8分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に立地します。3階建てという低層の構成は、同じ駅圏の中古マンションの中でも規模の小さい部類に入ります。
西巣鴨ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,904万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.5万円/㎡
−30%北区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は64.5万円/㎡、45㎡換算で推定価格2,904万円という目安です。滝野川の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡や北区全体の91.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物が1983年築と築古であることが主な理由です。北区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られます。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
西巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西巣鴨ローヤルコーポ | 1983年 | 8分 | — | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| トーア滝野川マンション | 1981年 | 5分 | 82戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| コスモ西巣鴨 | 1987年 | 4分 | 60戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| チサンマンション滝野川 | 1987年 | 9分 | 29戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| パレ・ドール巣鴨西 | 1988年 | 6分 | 29戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| キャピタルビュー滝野川 | 1988年 | 11分 | 8戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ゾンネンハイム | 1989年 | 7分 | 8戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
西巣鴨ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川3丁目46-5
- 最寄駅
- 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩8分（道路距離631m）
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,375人
- 小学校区
- もみじ小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.748703, 139.726974
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- もみじ小学校
- 北区滝野川3-72-1
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西巣鴨ローヤルコーポから最も近い標準地（約34m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.2万円/㎡
+6%前年比
東京都北区滝野川５丁目４８番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立滝野川紅葉中学校中学校248m
- 北区立滝野川もみじ小学校小学校289m
- 堀口珠算学校各種学校321m
- 東京国際フランス学園各種学校359m
- 東京都立王子総合高等学校高等学校374m
保育園・幼稚園
- 滝野川保育園保育所25m
- 宮元保育園保育所89m
- 滝野川文化幼稚園幼稚園294m
- 滝野川北保育園保育所344m
- はとぽっぽ保育園保育所385m
医療機関
- たいち歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科46m
- 医療法人社団健診会滝野川メディカルクリニック診療所・内科 整形外科 形成外科 放射線科 リハビリテーション科166m
- 医療法人社団葉月会みやけクリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 放射線診断科 リハビリテーション科250m
- 医療法人社団昌広会武石医院診療所・内科 消化器科276m
- 近藤歯科歯科診療所・歯科321m
福祉施設
- らららたきのがわ障害者サービス施設272m
- このこのリーフ滝野川 第１児童福祉サービス施設352m
- 滝野川西児童館児童館356m
- しょうとう苑障害者サービス施設356m
- ちゅーりっぷ障害者サービス施設379m
文化施設
- 北区立滝野川西図書館図書館351m
- 大正大学附属図書館図書館723m
- 北区立中央図書館図書館863m
- 東京家政大学図書館図書館977m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,193m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西巣鴨ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
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