朝日シティパリオ西巣鴨
東京都豊島区西巣鴨4丁目13-5
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩2分（121m）
朝日シティパリオ西巣鴨は、都営三田線西巣鴨駅から徒歩2分に建つ地上13階地下1階・70戸の建物です。駅までの道路距離は121mで、駅前の商業地域に位置します。周囲は高層マンションと事業所ビルが混在する区域として鑑定されています。
朝日シティパリオ西巣鴨の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,423万円
50㎡は豊島区西巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.5万円/㎡
−22%豊島区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は88.5万円で、西巣鴨の成約㎡単価の中央値98.3万円を下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し、本建物は1997年12月竣工と築古にあたる点が主な理由です。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が確認されており、50㎡なら推定4,423万円が目安になります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西巣鴨の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
西巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日シティパリオ西巣鴨 | 1997年 | 2分 | — | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| ニッセイパレス上池袋 | 1998年 | 10分 | 26戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 菱和パレス大塚 | 1999年 | 10分 | 40戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| フレックス巣鴨 | 1990年 | 11分 | 54戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 朝日メトロステージ西巣鴨 | 2000年 | 4分 | 200戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| トップ巣鴨第１ | 1988年 | 9分 | 53戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| グランドメゾン西巣鴨 | 2001年 | 10分 | 64戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
豊島区西巣鴨の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均101.9万円/㎡に対して-4%です。
朝日シティパリオ西巣鴨の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西巣鴨4丁目13-5
- 最寄駅
- 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩2分（道路距離121m）
- 竣工
- 1997年12月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,375人
- 小学校区
- 朝日小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.744511, 139.728622
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝日小学校
- 豊島区巣鴨5-33-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日シティパリオ西巣鴨から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
104.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区滝野川５丁目６番４外
この標準地の周辺の状況
高層マンション、事業所ビル等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大正大学大学182m
- 北区立滝野川第二小学校小学校211m
- 豊島区立巣鴨北中学校中学校320m
- 東京都立王子総合高等学校高等学校368m
- 堀口珠算学校各種学校417m
保育園・幼稚園
- 西巣鴨・学びの保育園保育所18m
- グローバルキッズ西巣鴨園保育所147m
- はとぽっぽ保育園保育所300m
- うぃず滝野川保育園保育所350m
- 木内鳩の家幼稚園幼稚園401m
医療機関
- 西巣鴨良平歯科歯科診療所・歯科 小児歯科53m
- 林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科77m
- 田島デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科107m
- 医療法人社団 英和美月会 髙田クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 こう門科107m
- やました整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科143m
福祉施設
- ぶなの実介護保険等の施設88m
- しょうとう苑障害者サービス施設164m
- ちゅーりっぷ障害者サービス施設233m
- 豊島通勤寮障害者サービス施設259m
- 滝野川西児童館児童館274m
文化施設
- 北区立滝野川西図書館図書館277m
- 大正大学附属図書館図書館296m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,240m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,242m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日シティパリオ西巣鴨のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西巣鴨の他の建物
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